R$ 3.900/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.900 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.667 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 780.000 ÷ 200 m² = R$ 3.900/m²; 3.900 ÷ 6.667 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.667/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 370 + IPTU R$ 230 por mês
Rua Nair Duarte de Barros, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Nair Duarte de Barros →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/10/2026 (31 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda localizada no Bairro Fernão Dias, em Belo Horizonte/MG, em uma região valorizada, com fácil acesso a diversos tipos de comércio, serviços, escolas, shoppings, hospitais e demais conveniências para o dia a dia.
Com aproximadamente 210 m² de área útil, o imóvel possui ambientes amplos, confortáveis e muito bem distribuídos em dois pavimentos, proporcionando excelente aproveitamento dos espaços e privacidade para toda a família.
No primeiro pavimento, a cobertura conta com uma ampla sala para 02 ambientes, com piso em granito, proporcionando um ambiente elegante e confortável. São 03 quartos, sendo 01 suíte, todos com piso em tábua corrida, com a suíte equipada com armários planejados.
A cozinha é planejada, possui bancada em granito e armários, oferecendo praticidade e excelente aproveitamento do espaço. Conta ainda com área de serviço separada e quarto de serviço.
Os banheiros social e da suíte possuem box em Blindex e armários.
No segundo pavimento, o imóvel oferece outra sala para 02 ambientes, também com piso em granito, além de 01 suíte com armários e piso em tábua corrida. O banheiro da suíte conta com box em Blindex e armários.
O grande diferencial do segundo pavimento é a ampla área de convivência, composta por uma área livre coberta com bancada em granito e espaço preparado para churrasqueira, além de banheiro com piso em porcelanato. O imóvel conta ainda com uma área livre descoberta e uma vista maravilhosa, proporcionando um ambiente ideal para momentos de lazer, confraternizações e descanso.
A cobertura possui diversos armários embutidos, aquecimento elétrico e acabamentos em granito, cerâmica e porcelanato.
O prédio possui 03 pavimentos e conta com portão eletrônico e circuito interno de TV, proporcionando maior segurança e tranquilidade aos moradores.
São 02 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas, além de box de despejo.
Uma excelente oportunidade para quem busca uma cobertura ampla, com aproximadamente 210 m², 04 quartos, 02 suítes, 02 salas, área gourmet, área externa, vista privilegiada e 02 vagas de garagem, em uma das regiões valorizadas de Belo Horizonte.
Os valores da venda, condomínio, IPTU e demais informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de fechar a negociação, é importante confirmar todas as informações, valores, condições, disponibilidade e demais detalhes com a equipe comercial da Nolar Imóveis.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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85 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.950/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês
Comprar este
~R$ 7.950 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 230/mês
entrada R$ 156.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.400 + cartório até ~R$ 17.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 5.727 (R$ 29/m² · 200 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 370/mês · IPTU R$ 230/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 780.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.