R$ 27.232/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 85% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (112 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 85% mais por m² que os apartamentos do bairro | 27.232 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.704 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 241% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 3.050.000 ÷ 112 m² = R$ 27.232/m²; 27.232 ÷ 14.704 = 1,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.704/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Alagoas, Boa Viagem, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alagoas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Muito mais que um empreendimento um estilo de vida. Projetado para você aproveitar o melhor da vida, com lazer único e arquitetura diferenciada.
Estrategicamente localizado no coração da cena cultural Belo-Horizontina, o Edifício coloca você próximo de museus, teatros e dos mais renomados bares e restaurantes da região, além de uma rede completa de comércios e serviços.
Apartamento com 3 quartos, sendo 3 suítes e 2 vagas.
O prédio possui lazer no Rooftop com Piscina Adulto e Infantil com Deck Molhado, Piscina Coberta e aquecida, Salão de Festas com Terraço, Espaço Gourmet, Churrasqueira,, Espaço Fitness, Quadra Poliesportiva, Playground, Sauna.
O prédio conta com: Academia, Piscina Infantil, Piscina Coberta Aquecida, Circuito CFTV, Playground, Sauna, Alarme, Salão de Festas, Espaço Gourmet, Gás Canalizado, Interfone, Portaria 24 Horas, Quadra Poliesportiva, Piscina, Jardim, Churrasqueira.
3 unidades por andar
Apartamentos de 116 m² de área no bairro Boa Viagem
3 quartos
2 vagas
4 banheiros
Pronto para morar
Medidor de água individualizado
Medidor de gás individualizado
Código do Anúncio: 6355_2446184
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
106 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 28.650 /mês
~R$ 28.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.650, ~R$ 6.800 pagam o imóvel e ~R$ 21.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 610.000 (20%) + ITBI ~R$ 91.500 + cartório até ~R$ 67.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 3.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.050.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.