R$ 4.200/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Heliópolis: R$ 5.433/m²
Pedidos: 199 apartamentos à venda no Heliópolis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 106 vendas de apartamentos no Heliópolis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 199 apartamentos à venda no Heliópolis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.471 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.471 por m² 199 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.433 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 106 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.875 |
A conta: R$ 420.000 ÷ 100 m² = R$ 4.200/m²; 4.200 ÷ 5.433 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 199 anúncios do Heliópolis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 130 por mês
Rua Dinah Rocha Mello, Heliópolis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Dinah Rocha Mello →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/10/2026 (30 dias) · visto no ar em 05/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
UM APARTAMENTO DE 100 M², COM ÁREA PRIVATIVA E UMA LOCALIZAÇÃO QUE FACILITA O DIA A DIA.
Alguns imóveis chamam atenção pela metragem. Outros, pela maneira como essa metragem é aproveitada. Aqui, os dois pontos caminham juntos.
Na Rua Dinah Rocha Mello, no Heliópolis, este apartamento oferece 100 m² de área privativa, uma configuração confortável e um espaço externo que abre possibilidades que vão muito além da planta convencional.
O imóvel conta com:
2 quartos com armários; Sala espaçosa para dois ambientes; Hall entre a sala e a área privativa; Banheiro social completo, com armários, espelho e box; Cozinha equipada com armários; Área de serviço coberta; Lavabo na área privativa; Área privativa, com espaço para diferentes projetos e estilos de uso; 1 vaga de garagem livre e coberta.
O edifício é de pequeno porte e poucos moradores, com hall de entrada e gás canalizado no condomínio uma combinação interessante para quem procura uma residência mais reservada, sem abrir mão da praticidade.
A localização é um dos pontos fortes do imóvel.
A Rua Dinah Rocha Mello está inserida em uma área residencial do Heliópolis e possui ligação com ruas como Osmar Costa, José Antenor e Nair Pentagna Guimarães, chegando ao eixo da Avenida Waldomiro Lobo.
A Waldomiro Lobo, por sua vez, conecta o bairro à Avenida Cristiano Machado, um dos principais corredores viários da Região Norte. A interseção entre as duas avenidas passou recentemente por melhorias viárias, ampliando as opções de circulação entre Heliópolis, Guarani, São Bernardo e outros pontos da região. Para quem depende de transporte coletivo, a proximidade da Estação Waldomiro Lobo acrescenta outra facilidade ao endereço. E, para a rotina a pé, o entorno oferece comércio e serviços variados, incluindo supermercados, padarias, farmácias, restaurantes e academias.
Uma planta espaçosa, uma área privativa que diferencia o imóvel e uma localização pensada para acompanhar a vida real.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.450/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar este
~R$ 4.450 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 84.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.600 + cartório até ~R$ 9.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.100 (R$ 21/m² · 100 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 420.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 420.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.