R$ 5.868/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Inconfidentes: R$ 7.027/m²
Pedidos: 262 apartamentos à venda no Inconfidentes em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (121 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 262 apartamentos à venda no Inconfidentes pede entre R$ 5.647 e R$ 8.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.504 e R$ 9.248 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.504 e R$ 9.248 por m² 262 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.868 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.027 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 710.000 ÷ 121 m² = R$ 5.868/m²; 5.868 ÷ 7.027 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 262 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
Condomínio R$ 330 + IPTU R$ 150 por mês
65 parecidos no Inconfidentes ↓
Inconfidentes, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/10/2026 (32 dias) · visto no ar em 05/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APTO DE 3 QUARTOS À VENDA NO BAIRRO INCONFIDENTES EM CONTAGEM
Imagine chegar em casa e encontrar um ambiente que reúne conforto, praticidade e espaços pensados para tornar seu dia a dia ainda mais agradável. Ao entrar neste excelente imóvel, você encontra uma sala aconchegante com sacada, que proporciona mais ventilação e iluminação natural. Ao lado, um espaço especialmente preparado para leitura e momentos de tranquilidade, perfeito para relaxar após um dia de trabalho. Na área íntima, são 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados. Um dos quartos também conta com sacada, garantindo ainda mais conforto e ventilação natural. A cozinha, planejada com armários sob medida, é integrada à área de serviço, que também conta com armários planejados. Uma combinação que proporciona praticidade, organização e melhor aproveitamento dos espaços. Mas é na área privativa que este imóvel surpreende! Um espaço exclusivo com churrasqueira e teto retrátil, ideal para reunir amigos e familiares, preparar um bom churrasco e aproveitar momentos especiais sem precisar sair de casa. O teto retrátil permite a entrada de luz natural, deixando o ambiente ainda mais agradável. DO PRÉDIO: Prédio individual, totalmente revestido, com elevador e infraestrutura completa de segurança, incluindo cerca elétrica, monitoramento por câmeras e acesso por tag. Conta ainda com gás canalizado, água e energia elétrica individualizados, proporcionando mais praticidade e controle das despesas. O imóvel dispõe também de 2 vagas de garagem. LOCALIZAÇÃO Situado próximo à Praça Marília de Dirceu, no bairro Inconfidentes, o imóvel está em uma região com excelente infraestrutura comercial e fácil acesso à BR-381, à Via Expressa e às principais vias da região. Um imóvel que vai além de oferecer espaço: proporciona conforto, privacidade e um ambiente perfeito para viver bons momentos com a família.
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Limpeza, manuteno e fundo de reserva
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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65 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 6.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 710.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.650, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 142.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.300 + cartório até ~R$ 15.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.601 (R$ 30/m² · 121 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 330/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 710.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 710.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.