R$ 9.615/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.549/m²
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (182 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.689 e R$ 15.803 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 9.615 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.549 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 182 m² = R$ 9.615/m²; 9.615 ÷ 9.549 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 304 por mês
Avenida Marquês de Valença, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Marques de Valenca →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com área privativa à venda no melhor ponto do Gutierrez!
Localizado ao lado da Igreja Santíssima Trindade, em frente ao Super Nosso, próximo ao Colégio Santo Agostinho, à Praça Leonardo Gutierrez. Tudo isso em rua plana e de fácil acesso.
Prédio revestido, com apenas 5 pavimentos e 1 apartamento por andar, oferecendo exclusividade, privacidade e tranquilidade. Conta com elevador, sistema de câmeras e condomínio econômico.
O apartamento foi totalmente reformado, é amplo, claro e arejado, com excelente distribuição dos ambientes. Possui 4 quartos com piso em taco e sinteco novo, todos com armários planejados e grades nas janelas, sendo 1 suíte. Os banheiros social e da suíte contam com piso e bancadas em granito, além de armários.
A sala para dois ambientes é espaçosa e bem iluminada. A cozinha ampla integra-se à sala de jantar e a uma moderna cozinha gourmet planejada, com bancada e rodapés em Nanotex, piso em porcelanato e lavabo. O imóvel possui ainda infraestrutura para ar-condicionado em todos os ambientes.
O grande diferencial é a ampla área privativa que contorna o apartamento, proporcionando conforto e a agradável sensação de morar em uma casa com toda a segurança de um condomínio.
Conta ainda com área de serviço espaçosa, despensa com prateleiras, DCE, quarto de despejo e 2 vagas de garagem livres, com possibilidade de acomodar até 3 veículos.
Uma oportunidade única para quem busca espaço, conforto, praticidade.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
362 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.550/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês
Comprar este
~R$ 17.550 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 304/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 5.250 (R$ 29/m² · 182 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 136–228 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 304/mês
Comprar custa ~R$ 11.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 1.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.