R$ 12.492/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 891 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 891 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.600 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.600 e R$ 13.375 por m² 891 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.492 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.772 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 131% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 749.500 ÷ 60 m² = R$ 12.492/m²; 12.492 ÷ 8.772 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 891 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.772/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 217 por mês
140 parecidos no Nova Suíssa ↓
Nova Suíssa, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/10/2026 (31 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 quartos à venda no Nova Suíça!
AS MOBILIAS FICAM NO APARTAMENTO, --------> Oportunidade!!!
Excelente oportunidade para morar com conforto e praticidade em uma das regiões mais valorizadas do Nova Suíça.
Características do imóvel:
•Sala ampla para 2 ambientes, cozinha planejada e montada, área de serviço com armário; •Varanda com janela e cortina de vidro; •2 quartos com armários planejados sendo 1 suíte, janelas com veneziana •Banheiro social e da suíte com box de vidro e armário de pia; •2 vagas de garagem cobertas e demarcadas; •Andar alto, com ótima ventilação e vista privilegiada. Infraestrutura do prédio:
•Hall de entrada decorado; •Elevador; •Piscina adulto com raia aquecida; •Piscina infantil aquecida; •Quadra poliesportiva; •Salão de festas com cozinha e banheiros •Espaço gourmet; •Playground; •Academia; •Sauna; •Wallbox; •Portaria com reconhecimento facial e porteiro físico. Localização:
•Próximo a supermercados, padarias, farmácias e bancos; •Perto de escolas, academias e serviços essenciais; •Fácil acesso a linhas de ônibus e principais vias da região; •Região tranquila e ao mesmo tempo bem servida de comércio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
140 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 217/mês
entrada R$ 149.900 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.330 (R$ 56/m² · 60 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 217/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/10/2026: R$ 749.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 749.500 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 749.500 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.