R$ 7.924/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.081/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.735 e R$ 8.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.924 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.081 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 1.149.000 ÷ 145 m² = R$ 7.924/m²; 7.924 ÷ 7.081 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 428 por mês
330 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Geraldo Menezes Soares, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Geraldo Menezes Soares →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Sagrada Família, com 167 m², 03 quartos (01 suíte), 02 vagas Excelente oportunidade para quem busca conforto, sofisticação e uma área gourmet completa em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Com acabamento de alto padrão, ambientes amplos e excelente distribuição interna, esta cobertura oferece praticidade, privacidade e excelente estrutura para convivência e lazer. 01º pavimento: Ampla sala para 02 ambientes com rebaixamento em gesso e piso em porcelanato Varanda Cozinha com bancadas em granito e armários planejados Área de serviço Despensa Banheiro social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex 03 quartos amplos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo 01 suíte Banho da suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex 02º pavimento: Ampla sala de TV com piso em porcelanato Banheiro social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex Amplo terraço coberto Espaço gourmet com churrasqueira Ducha Garagem: 02 vagas de garagem cobertas e paralelas Box de despejo Condomínio: Prédio revestido Elevador social Interfone Portão eletrônico Gás canalizado Medidor de água individual Circuito de TV Sistema de alarmes Jardins Diferenciais do imóvel: Acabamento de alto padrão Rebaixamento em gesso Armários planejados em diversos ambientes Excelente área gourmet privativa Ambientes amplos e bem ventilados Excelente iluminação natural Cobertura funcional e confortável Localização: Situada no bairro Sagrada Família, próxima a supermercados, farmácias, escolas, restaurantes, academias, comércios variados e linhas de ônibus, proporcionando praticidade e mobilidade no dia a dia Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade! Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. CODIGO: 8443
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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330 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.850/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 11.850 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.149.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 428/mês
entrada R$ 229.800 (20%) + ITBI ~R$ 34.450 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 3.728 (R$ 26/m² · 145 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 108–182 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 428/mês
Comprar custa ~R$ 7.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 1.149.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.149.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.