R$ 3.500/m²
IPTU R$ 177 por mês
Rua Esmeraldas, Sapucaia II, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Conforto, espaço e praticidade em uma localização privilegiada
Esta é uma casa ampla, confortável e muito bem distribuída, ideal para quem valoriza espaço, privacidade e praticidade no dia a dia.
O imóvel conta com 4 quartos, proporcionando conforto para toda a família, além de 3 banheiros e 2 varandas, que trazem luminosidade, ventilação e agradáveis espaços de convivência.
Distribuída em 3 pavimentos, a casa oferece ambientes generosos e uma excelente divisão dos espaços.
Um dos grandes destaques é a área gourmet independente e fechada, perfeita para receber familiares e amigos com conforto. O espaço conta com churrasqueira, pia e varanda, criando um ambiente aconchegante para momentos especiais.
Outro diferencial é a ampla garagem com espaço para até 4 carros, trazendo praticidade e segurança para a família.
E para completar, o imóvel está em uma localização estratégica, próxima ao comércio e aos principais serviços, proporcionando a comodidade de ter praticamente tudo à porta de casa.
Uma casa espaçosa, funcional e completa, que reúne conforto, lazer e praticidade em um só lugar.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 177/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
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- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 700.000.
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