R$ 6.441/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Candelária: R$ 5.557/m²
Pedidos: 271 apartamentos à venda no Candelária em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 69 vendas de apartamentos no Candelária declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 271 apartamentos à venda no Candelária pede entre R$ 4.743 e R$ 7.036 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.932 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.222 e R$ 7.932 por m² 271 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.441 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.557 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 69 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.228 |
A conta: R$ 599.000 ÷ 93 m² = R$ 6.441/m²; 6.441 ÷ 5.557 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 271 anúncios do Candelária em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 260 + IPTU R$ 145 por mês
Rua Varzelândia, Candelária, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Varzelandia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa de 03 quartos à venda no Candelária!
Uma excelente opção para quem procura um imóvel novo, moderno, com área externa e ótima estrutura. Imóvel moderno, impecavel, bem distribuído, claro e arejado, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em prédio construído em 2023, com elevador, apenas 08 unidades e 04 pavimentos.
•O apartamento conta com sala para 02 ambientes integrada à cozinha, equipada com coifa, forno, fogão e geladeira, além de área gourmet e jardim de inverno, proporcionando ambientes agradáveis para receber familiares e amigos. Possui ainda área externa coberta, com espaço livre e lavanderia, ampliando as possibilidades de uso do imóvel. Na área íntima, são 03 quartos, sendo 01 suíte, além de banheiro social. •Conta também com 02 vagas de garagem em linha. •Excelente localização no Candelária, próximo às avenidas Érico Veríssimo e Padre Pedro Pinto, com fácil acesso a amplo comércio, serviços, supermercados, escolas e demais conveniências da região. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
70 parecidos no Candelária os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.050/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 6.050 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 145/mês
entrada R$ 119.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.832 (R$ 30/m² · 93 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 145/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 599.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 599.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 599.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.