R$ 9.453/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 130% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 269 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (137 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 269 casas à venda no Eldorado (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 269 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 130% mais por m² que as casas do bairro | 9.453 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.104 |
A conta: R$ 1.295.000 ÷ 137 m² = R$ 9.453/m²; 9.453 ÷ 4.104 = 2,30. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 269 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.104/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 192 por mês
Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente imóvel para quem busca espaço, versatilidade e potencial de renda, localizado em um lote de aproximadamente 360 m², com 02 casas construídas, proporcionando diversas possibilidades de utilização para moradia, investimento ou geração de renda com aluguel.
Casa principal no nível da rua, sendo: Sala para 02 ambientes, com o teto rebaixado em gesso, 03 ótimos quartos, todos os quartos com armários planejados, sendo 01 quarto com suíte, banho social com pia em granito, armário planejado, box em blindex, sendo todo revestido, copa, cozinha com bancada em granito e armários planejados, área de serviço separada e amplo espaço externo, sendo coberto. Parte externa da casa no nível inferior: Com piscina, área gourmet com churrasqueira e uma edícula que integra a área gourmet com sala, 01 quarto, cozinha e banho social.
Casa dos fundos, com entrada individual, sendo: 03 ótimos quartos, sala, banho social, cozinha, na parte externa da casa com ducha e amplo espaço sendo descoberto e sem vaga de garagem.
OBS 1: A casa dos fundos, está atualmente alugada, por R$ 2.300,00
Pisos: Porcelanato. Garagem para 04 carros, 02 cobertas e 02 descobertas. Destaque: Localização. Referência: Av. João César de Oliveira. Agende sua visita ou fale com nossos consultores para encontrar o imóvel ideal!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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33 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 12.350 /mês
~R$ 12.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.295.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.150, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 259.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.850 + cartório até ~R$ 28.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 6.832 (R$ 50/m² · 137 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 102–172 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~1 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~1 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 1.295.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.295.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.