R$ 5.300/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Parque Xangri-Lá: R$ 4.424/m²
Pedidos: 219 casas à venda no Parque Xangri-Lá em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 219 casas à venda no Parque Xangri-Lá pede entre R$ 3.372 e R$ 5.328 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.448 e R$ 6.833 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.448 e R$ 6.833 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que as casas do bairro | 5.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.424 |
A conta: R$ 318.000 ÷ 60 m² = R$ 5.300/m²; 5.300 ÷ 4.424 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Parque Xangri-Lá em 5 sites.
Condomínio R$ 50 por mês
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Rua Alvinópolis, Parque Xangri-Lá, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa Geminada Linear com Planejados e Excelente Acabamento no Parque Xangri-lá | 92 m²
Conforto, praticidade e tranquilidade em uma das regiões mais valorizadas de Contagem!
Esta charmosa casa geminada linear de 92 m² foi projetada para oferecer ambientes funcionais, bem distribuídos e com ótimo padrão de acabamento. Ideal para quem busca um imóvel pronto para morar, com móveis planejados e excelente aproveitamento dos espaços.
Destaques do imóvel
Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato, portas e janelas em blindex, proporcionando mais luminosidade e ventilação natural.
2 quartos espaçosos, ambos com armários planejados, piso laminado, ventiladores de teto e excelente iluminação.
Banheiro social moderno, com box em blindex, porcelanato e revestimento até o teto.
Cozinha americana planejada, totalmente revestida, com bancadas em granito e armários sob medida.
Lavanderia coberta e independente, com acabamento em porcelanato.
1 vaga de garagem livre com portão eletrônico.
Diferenciais
•Apenas 4 casas no lote, garantindo mais privacidade e tranquilidade. •Imóvel muito bem conservado e pronto para morar. •Ambientes planejados que oferecem mais organização e praticidade no dia a dia. Localização
Situada no bairro Parque Xangri-lá, a casa está em uma região tranquila e residencial, com fácil acesso a comércios, escolas, serviços e às principais vias de ligação de Contagem e Belo Horizonte.
Comodidades Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.050/mês · Alugar ~R$ 1.600/mês
Comprar este
~R$ 3.050 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 318.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 50/mês
entrada R$ 63.600 (20%) + ITBI ~R$ 9.550 + cartório até ~R$ 7.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.600 /mês
R$ 1.527 (R$ 25/m² · 60 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 50/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 710.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 318.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.