R$ 23.462/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.462 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.691 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 204% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 3.050.000 ÷ 130 m² = R$ 23.462/m²; 23.462 ÷ 14.691 = 1,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.691/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.375 + IPTU R$ 994 por mês
316 parecidos no Funcionários ↓
Praça Wenceslau Braz, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Wenceslau Braz →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 4 quartos à venda, 131 m² - Lourdes - Belo Horizonte/MG. AP1416.
APARTAMENTO:
- sala para 03 ambientes com varanda e lavabo com piso em mámore bege Bahia,
- 04 quartos com armários LIdea, sendo 02 suítes e 02 semi-suítes com piso em laminado vinílico, venezianas automatizadas,
- Banhos com armários, box e espelho
- Rouparia no corredor
- Cozinha com piso em granito com armários,
- área de serviço e dependência completa para empregada.
EDIFÍCIO
- Excelente localização,
- revestido em porcelanato polido e granito, com sistema de fachada aerada,
- 11 pavimentos de apartamentos, com 04 apartamentos por andar, com 04 unidades com área privativa, 36 unidades de apartamentos tipos e 04 coberturas; num total de 44 unidades.
DIFERENCIAIS:
- medição individualizada eletrônica de água e gás nos apartamentos,
- sistema de aquecimento a gás individual,
- estrutura para ar-condicionado na sala e quartos (os motores do ar e aquecedores ficarão numa laje de fora do apartamento cobertos por um brise de alumínio proporcionando conforto acústico);
LAZER:
- pilotis com amplo jardim frontal,
- salão de festas,
- espaço gourmet e espaço barbecue,
- salão de jogos,
- sauna com sala de descanso,
- playground,
- academia,
- sala de massagem,
- piscina com raia coberta e aquecida,
- piscina adulto e infantil com prainha
- quadra poliesportiva.
Agende sua visita e venha conhecer! -
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
316 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 31.000 /mês
~R$ 28.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.650, ~R$ 6.800 pagam o imóvel e ~R$ 21.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.375/mês · IPTU R$ 994/mês
entrada R$ 610.000 (20%) + ITBI ~R$ 91.500 + cartório até ~R$ 67.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 3.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.050.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.