R$ 12.260/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.903/m²
Pedidos: 2.178 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (285 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.178 apartamentos à venda no Serra pede entre R$ 7.589 e R$ 13.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.568 e R$ 16.357 por m² 2.178 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.260 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.903 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 97% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 3.494.000 ÷ 285 m² = R$ 12.260/m²; 12.260 ÷ 9.903 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.178 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.350 + IPTU R$ 1.100 por mês
Rua Oriente, Serra, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Oriente →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 quartos com terraço à venda, 285 m² - Serra - Belo Horizonte/MG.
Sinta o privilégio de morar em uma localização espetacular, ao lado do Minas Tênis Clube II em um empreendimento exclusivo! Projeto arquitetônico autêntico que ultrapassa o que há de mais inovador no mercado imobiliário, com plantas e um rooftop muito bem planejado para preservar a intimidade, a usabilidade e o conforto de todos os moradores. Uma verdadeira obra de arte com traços únicos de sua originalidade!
O Empreendimento
- Torre única
- 11 pavimentos
- 32 apartamentos
- 4 apartamentos por andar com hall separado para apartamentos de fundos e de frente
- Projeto arquitetônico por Bernardo Farkasvlgyi e Projeto de design de interiores por Leonardo Rotsen
- 3 elevadores de última geração
- Portaria recuada e com antecâmara e acesso exclusivo para delivery e Circuito fechado de TV
- Aquecimento solar de água com apoio a gás
- Medição de água individualizada por telemetria
- Áreas comuns entregues decoradas e com todos os equipamentos (enxoval)
- Condomínio inteligente com foco em economia
- Car Wash
- Tomada na garagem para carros elétricos
- Coworking
- Pet place
- Bike room
- Oficina compartilhada
- Pomar
- Projeto de paisagismo e irrigação automatizada nos jardins
Apartamento
- Apartamento alto luxo com 3 suítes, 137 m². mais 148 m² de terraço provativo
- 3 vagas de garagem
- Preparação para ar-condicionado
O Lazer no Rooftop
- Piscina de raia
- Deck
- Espaço gourmet desenvolvido pelo Chef Léo Paixão
- Sauna
- Massagem*
- Espaço conveniência com sala de estar*
- Espaço kids
- Espaço fitness desenvolvido por Thiago Vinhal com aparelhos TechnoGym*
- Salão de festas
- Mini mercado conveniência
Venha conhecer! Agende sua visita. -
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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171 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.300/mês · Alugar ~R$ 18.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Funcionários
Comprar este
~R$ 36.300 /mês
~R$ 32.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.494.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.850, ~R$ 7.750 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.350/mês · IPTU R$ 1.100/mês
entrada R$ 698.800 (20%) + ITBI ~R$ 104.800 + cartório até ~R$ 76.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.650 /mês
R$ 15.189 (R$ 53/m² · 285 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 213–357 m² em Funcionários, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Funcionários
condomínio R$ 2.350/mês · IPTU R$ 1.100/mês
Comprar custa ~R$ 17.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 3.494.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.