R$ 13.649/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.115/m²
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (285 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.600 e R$ 19.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.649 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.115 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 77% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 3.890.000 ÷ 285 m² = R$ 13.649/m²; 13.649 ÷ 15.115 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.940 + IPTU R$ 1.479 por mês
165 parecidos no Funcionários ↓
Rua Maranhão, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maranhao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 04 quartos transformado em 3 suites à venda, 285 m² - Funcionários - Belo Horizonte/MG.
Destaques
- Apartamento muito amplo decorado e montado recentemente com bom gosto e sofisticação, materiais nobres, marcenaria de primeira linha, pronto para você mudar!
- Localização estratégica repleta de conveniências, próximo a tudo que você precisa para viver bem!
- Vista privilegiada!
O Apartamento
- Um apartamento por andar com 280 m² de área privativa
- Salão de Estar/TV/ Jantar com 80 m² com espaço para 5 ambientes confortáveis, piso
em mármore travertino extra . Janelas com 2 metros de altura em toda extensão proporcionam muita ventilação e iluminação.
- Varanda com vista privilegiada
- Lavabo decorado
- 3 suítes todas com armários novos de primeira linha.
- Suite master com closet enorme (um dos quartos foi transformado em closet), escritório privativo dentro da suíte.
- Circulação com armários
- Banhos com piso em granito e paredes revestidas em mármore branco bisotado. Banheira de hidromassagem na Suíte Master e na Suíte de Hóspedes
- Cozinha ampla com sala de almoço integrada, muitos armários novos e despensa
- Área de serviço com 2 tanques e 3 bancadas, painéis de madeira
- Suite de empregada decorada
- Iluminação planejada em todo apartamento. Cortinas (Hunter Douglas e Regina Barbi) novas em todo apartamento. Sonorização instalada.
- 4 vagas de garagem e box
Lazer
- Piscina com solarium
- Sala de Ginástica equipada
- Salão de festas montado
- Área descoberta com jardins
- Quadra poliesportiva
O Edifício
- 19 pavimentos, 1 apartamento por andar
- 02 Elevadores
- Fachadas revestidas em granito e mármore renovada recentemente
- Hall social imponente
- Moderno sistema de segurança com reconhecimento facial e criptografia, circuito interno de TV com monitoramento por câmeras, guarita blindada, eclusa de veículos, eclusa de pedestres, portaria 24 horas, sala de motoristas.
- Aquecimento central por energia solar e gás
Localização
- Rua plana, tranquila e arborizada
- Próximo ao Hospital Life Center, das Avenida Afonso Pena e Av. do Contorno, Sede da Unimed BH, Sede Sinmed-MG, Centro de Promoção da Saúde Unimed Gonçalves Dias, Sede da FIEMG, TRT 3a região, Defensoria Pública da União., Supermercados Verdemar, Supernosso e Epa, escolas, farmácias, bancos, restaurantes, academias e todo tipo de serviço e comércio.
Venha conhecer! Agende sua visita. -
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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165 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.950/mês · Alugar ~R$ 20.550/mês
Comprar este
~R$ 40.950 /mês
~R$ 36.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.550, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 27.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.940/mês · IPTU R$ 1.479/mês
entrada R$ 778.000 (20%) + ITBI ~R$ 116.700 + cartório até ~R$ 85.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.550 /mês
R$ 16.128 (R$ 57/m² · 285 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo com 213–357 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.940/mês · IPTU R$ 1.479/mês
Comprar custa ~R$ 20.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 3.890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.890.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.