R$ 4.581/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.444/m²
Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (633 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 122 casas à venda no Comiteco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.581 e R$ 8.719 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.581 e R$ 8.719 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que as casas do bairro | 4.581 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.444 |
A conta: R$ 2.900.000 ÷ 633 m² = R$ 4.581/m²; 4.581 ÷ 6.444 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.
IPTU R$ 1.184 por mês
Rua Nova Era, Comiteco, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Nova Era →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 4 suítes à venda Comiteco Belo Horizonte/MG
Casa maravilhosa, construção em estilo rústico, com muita madeira, acabamentos de alto padrão, muito bem conservada. Projeto diferenciado do arquiteto Rômulo Hermeto. Ambientes muito bem distribuídos em três pavimentos, 633m² de área construída, com a comodidade de ter um elevador. Localizada em rua tranquila, próxima à Praça JK e a um quarteirão da Av. Bandeirantes, a casa tem linda vista para as montanhas e para a cidade.
Térreo:
- Ampla garagem com capacidade para 06 veículos
- Sauna com banheiro
- Quarto de despejo, ideal para organização e armazenamento
- Quarto e banheiro de apoio/serviço
- Elevador
1º Andar:
- Hall
- 01 sala ampla com piso em tábua corrida e lareira
- Varanda com vista para a cidade
- Piscina
- Sala de jantar e de TV conjugadas, com piso em ardósia
- Lavabo
- Área gourmet com churrasqueira
- Cozinha com armários
- Despensa
- Lavanderia
- Área de serviço
- 02 quartos com armários e banho de serviço
- Horta
2º Andar:
- Escritório, perfeito para home office
- 04 suítes, sendo 01 suíte com closet e a suíte master com closet e amplo banheiro com hidromassagem
- Banho social
- Rouparia
- Pátio com jardim, canil e quarto de jardinagem
Segurança:
- Portão eletrônico
- Interfone
- Alarme e câmeras de monitoramento
- Rateio de vigia na rua, opcional
Agende sua visita! Venha conhecer! -
Comodidades Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 28.450 /mês
~R$ 27.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.250, ~R$ 6.450 pagam o imóvel e ~R$ 20.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.184/mês
entrada R$ 580.000 (20%) + ITBI ~R$ 87.000 + cartório até ~R$ 63.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 2.900.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.900.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.