R$ 18.437/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 84% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.235 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.235 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m² 2.235 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 84% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.437 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 196% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 1.899.000 ÷ 103 m² = R$ 18.437/m²; 18.437 ÷ 9.998 = 1,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.235 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.998/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 400 por mês
Rua Caraça, Serra, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Caraca →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
AP1929 Apartamento 3 Quartos a venda na Serra, Belo Horizonte/MG.
Venha morar no melhor ponto da Serra!
Destaques
- Localização privilegiada, 50 metros da a Av Afonso Pena, rua plana e tranquila.
- Projeto moderno com acabamentos de primeira linha
Apartamento
- Apartamentos arejados e com privacidade
- Sala para 2 ambientes
- Lavabo
- 3 Quartos sendo uma suíte e 2 semi suítes
- Cozinha americana
- Área de serviço separada
- Esquadrias de alumínio piso-teto nas salas e em um dos quartos
- Veneziana integrada em todos os quartos
- Previsão para ar-condicionado nas salas e em todos os quartos
- Sistema de aquecimento para chuveiros e lavatórios dos banhos
- Fechadura eletrônica nas portas de entrada
- Porcelanato de alto padrão nas salas, cozinha e banheiros
- Piso vinílico nos quartos
- 2 Vagas de garagem
Diferenciais
- Espaço gourmet com sistema de ar-condicionado, churrasqueira elétrica ou a gás
- Espaço fitness com ar-condicionado
- Espaço Kids
Edifício
- Fachada imponente com materiais de alto padrão
- 6 pavimentos, apenas 10 unidades
- Portaria Virtual e eclusa para pedestres
- Circuito Fechado de TV
- Rede Wi-Fi nas áreas comuns
- Elevador com drive regenerativo para maior economia de energia
- Central de delivery com armário e abertura de portas inteligentes
- Bicicletário
- 1 vaga com carregador para carro elétrico e possibilidade de carregamento individua-lizado em uma vaga por apartamento
- Medição individualizada de água e gás
- Condomínio econômico, lazer essencial que não onera a taxa de condomínio
LOCALIZAÇÃO
- Situado na região Centro-Sul e próximo à Serra do Curral, a Serra reúne projetos mo-dernos e casas antigas, conveniências urbanas e belezas naturais. Um bairro que abriga a história de Belo Horizonte com muitos toques de contemporaneidade.
- 350m do TJMG, 190m do Olímpico e 750mdo Minas Tenis, 400m da FUMEC. Supermercados, padaria e farmácias a menos de 300 m.
Em construção, entrega prevista março de 2027. Valores de Condomínio e IPTU estimados. Entre em contato para mais informações! -
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 18.850 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.899.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 379.800 (20%) + ITBI ~R$ 56.950 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 1.899.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.