R$ 9.715/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.771/m²
Pedidos: 1.100 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.100 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.455 e R$ 14.124 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m² 1.100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.715 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.771 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.263.000 ÷ 130 m² = R$ 9.715/m²; 9.715 ÷ 10.771 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.100 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 300 por mês
Rua Cura D'Ars, Prado, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Cura D'ars →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CO0369 - Cobertura 2 Quartos a venda no Prado, Belo Horizonte/MG.
- Cobertura nova, 2 suítes e 2 vagas
- Localização privilegiada, próximo do clube dos oficiais e da Av Francisco Sá.
- Projeto moderno com bons acabamentos
Cobertura Primeiro Piso
- Sala para 2 ambientes
- Cozinha integrada
- Lavabo
- 2 Suítes
- Área de serviço separada
- Piso em porcelanato na sala, cozinha e banhos e Piso laminado nos quartos
Segundo Piso
- Sala ampla,
- Terraço descoberto
- Banho,
- Área de serviço,
-Aquecedor solar
2 Vagas de garagem paralelas cobertas
Edifício
- 3 pavimentos, 2 unidades por andar
- Elevador
- Fachada Moderna
Água e gás individualizados.
Quartos e salas com infraestruturas para ar-condicionado.
. Sistema de segurança com câmeras CFTV instalado. . Wi-Fi . Portaria remota -. Infraestrutura para carro elétrico (ligado ao padrão do apartamento)
Venha conhecer! Agende sua visita. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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197 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.500/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 12.500 /mês
~R$ 11.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.263.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.850, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 252.600 (20%) + ITBI ~R$ 37.900 + cartório até ~R$ 27.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.500 (R$ 35/m² · 130 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 7.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 1.263.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.263.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.