R$ 20,83/m²/mês · comum na região
Média das casas para alugar no União: R$ 25,16/m²/mês
Pedidos: 201 casas para alugar na região Nordeste (no União, só 25 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum na região: metade dos 201 casas para alugar na região Nordeste pede entre R$ 18,00 e R$ 31,09 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13,89 e R$ 40,00 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Nordeste pedem entre R$ 13,89 e R$ 40,00 por m² ao mês 201 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 25 anúncios | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que as casas do bairro | 20,83 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 25,16 |
A conta: R$ 2.500 ÷ 120 m² = R$ 20,83/m²/mês; 20,83 ÷ 25,16 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 201 anúncios da região em 5 sites.
R$ 2.512 por mês no total IPTU R$ 12
Rua Andesita, União, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Andesita →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa para aluguel localizada no Bairro União, em Belo Horizonte MG, em uma região privilegiada, com fácil acesso às Avenidas José Cândido da Silveira e Cristiano Machado. Está próxima a diversos tipos de comércios, serviços e linhas de ônibus, tendo como referência a Estação de Metrô José Cândido da Silveira.
O imóvel possui aproximadamente 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, distribuídos em dois pavimentos, proporcionando boa divisão dos ambientes e maior privacidade entre os cômodos.
No primeiro pavimento, a casa conta com corredor de circulação e escada em alvenaria com acesso ao segundo andar. A sala é clara e arejada, com piso em taco e sinteco novo. Possui ainda 1 quarto claro e ventilado, também com piso em taco, área de serviço separada com armário, banheiro social e uma cozinha ampla e bem iluminada, com piso e revestimento em cerâmica, bancada em granito e armário.
No segundo pavimento, há corredor de circulação, banheiro social e 2 quartos claros e ventilados, ambos com piso em taco e sinteco novo. Um dos quartos conta com closet, proporcionando maior espaço para organização.
O imóvel possui 1 vaga de garagem e está localizado em um lote com outras unidades residenciais.
Observação Importante: O imóvel possui entrada compartilhada e está localizado em um lote com 4 unidades residenciais, sendo 2 casas e 2 barracões. A casa é de fundos e possui acesso compartilhado.
Os valores do aluguel, IPTU e demais encargos poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de fechar a locação, confirme todas as informações, valores, condições, disponibilidade e demais detalhes com o setor comercial da Nolar Imóveis.
Observação Importante: O imóvel encontra-se em processo de desocupação, com previsão de liberação para outubro de 2026. A disponibilidade deverá ser confirmada previamente com o setor comercial da Nolar Imóveis.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.450/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.450 /mês
~R$ 3.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 120 m² = R$ 364.087. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.400, ~R$ 810 pagam o imóvel e ~R$ 2.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 12/mês
entrada R$ 72.817 (20%) + ITBI ~R$ 10.900 + cartório até ~R$ 8.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.500 (R$ 21/m² · 120 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 12/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 820.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 2.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.500/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.