Dados estranhos neste anúncio
- Apartamento com 1.300 m² — provavelmente a área do terreno.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em VivaReal.
R$ 18.385/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale dos Cristais: R$ 17.118/m²
Pedidos: 156 apartamentos à venda no Vale dos Cristais em 2 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 156 apartamentos à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 14.654 e R$ 19.374 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.620 e R$ 24.429 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.620 e R$ 24.429 por m² 156 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.385 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.118 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 23.900.000 ÷ 1.300 m² = R$ 18.385/m²; 18.385 ÷ 17.118 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 156 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.000 + IPTU R$ 1.500 por mês
18 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua da Névoa Transparente, Vale dos Cristais, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no exclusivo Vale dos Cristais, esta residência reúne 1.300 m² de área construída em um terreno de 1.800 m², em um projeto que valoriza amplitude, arquitetura e integração com a natureza.
Recém-entregue, a casa apresenta uma arquitetura contemporânea, com ambientes generosos, muita luz natural e uma relação muito bem resolvida entre os espaços internos e externos.
Na área social, o pé-direito duplo e o piso em basalto conferem personalidade aos ambientes, enquanto as grandes aberturas favorecem a integração com o jardim e a área de lazer.
O projeto de lazer reúne espaço gourmet, piscina e spa aquecidos, sauna de vidro, academia climatizada e sala de cinema com isolamento acústico.
Na área íntima, são 5 suítes, todas com piso em madeira natural. A suíte master se destaca pelo amplo closet e pelos banheiros independentes para senhor e senhora.
Os acabamentos e soluções escolhidos acompanham o nível do projeto, com portas Cinex, marcenaria Marcato, automação, elevador, energia fotovoltaica e iluminação da Abajur de Arte.
A garagem comporta até 10 carros e conta ainda com um pub integrado.
Uma residência nova, recém-entregue, em que arquitetura, materiais e tecnologia foram cuidadosamente combinados para criar uma casa contemporânea, confortável e muito bem integrada ao seu entorno.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 229.050/mês · Alugar ~R$ 89.450/mês
Comprar este
~R$ 229.050 /mês
~R$ 224.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 23.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 224.550, ~R$ 53.100 pagam o imóvel e ~R$ 171.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.000/mês · IPTU R$ 1.500/mês
entrada R$ 4.780.000 (20%) + ITBI ~R$ 717.000 + cartório até ~R$ 525.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 89.450 /mês
R$ 84.967 (R$ 65/m² · 1.300 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.000/mês · IPTU R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 139.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 53.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 23.900.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 23.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.