R$ 5.933/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.539/m²
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.933 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.539 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 150 m² = R$ 5.933/m²; 5.933 ÷ 9.539 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 309 por mês
Rua Professor Baroni, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professor Baroni →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/09/2026 (35 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
4 Quartos | 1 Suíte | 2 Vagas | Aproximadamente 150 m²
Amplo, elegante e muito bem localizado, este apartamento de aproximadamente 150 m² oferece conforto, funcionalidade e excelente distribuição dos ambientes.
ÁREA SOCIAL
•Sala ampla para 3 ambientes •Piso em madeira, Táboa corrida peroba rosa •Projeto luminotécnico sofisticado •Ambiente moderno, confortável e acolhedor COZINHA
•Cozinha funcional e bem planejada •Armários modulados •Bancada em granito •Piso em cerâmica •Excelente aproveitamento e organização do espaço ÁREA ÍNTIMA
•4 quartos •Armários embutidos •Piso em Piso em madeira, Táboa corrida peroba rosa •1 suíte, com:•Armário •Espelho •Box em blindex
•Banheiro social com espelho e acabamentos de qualidade ÁREA DE SERVIÇO
•Área de serviço independente •DCE — Dependência Completa de Empregada GARAGEM
•2 vagas de garagem •Vagas em linha •Cobertas •Box de despejo ESTRUTURA DO EDIFÍCIO
O condomínio oferece uma estrutura completa para proporcionar segurança, praticidade e conforto aos moradores:
•Elevadores •Zelador em horário comercial •Sistema de monitoramento por câmeras •Acesso às câmeras em tempo real pelos moradores •Sistema de alarmes •Interfone •Portão eletrônico •Gás canalizado •Academia •Quadra de esportes •Salão de festas •Churrasqueira •Espaço gourmet com projeto aprovado, atualmente em fase de construção Localizado no coração do bairro Gutierrez, o apartamento está próximo a importantes instituições, serviços e pontos de referência ao lado do Hospital Madre Teresa.
Comodidades Academia · Elevador · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
416 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.250/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês
Comprar este
~R$ 9.250 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 309/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 5.431 (R$ 36/m² · 150 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 309/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 890.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 890.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.