R$ 18.403/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 93% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (288 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 93% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.403 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.545 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 193% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 5.300.000 ÷ 288 m² = R$ 18.403/m²; 18.403 ÷ 9.545 = 1,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.545/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.541 + IPTU R$ 1.139 por mês
Baixou ▼ 3,6 % desde : era R$ 5.500.000
Rua Marechal Hermes, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Marechal Hermes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/09/2026 (35 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA SINGULAR.
São 288 m² muito bem distribuídos, uma vista absolutamente privilegiada e um projeto pensado para quem valoriza espaço, arquitetura, conforto e exclusividade.
PRIMEIRO PAVIMENTO
Uma ampla sala com piso em mármore branco veiado e pé-direito duplo com grandes panos de vidro do piso ao teto criam uma atmosfera de amplitude, iluminação natural e uma conexão privilegiada com a vista.
O primeiro pavimento conta ainda com lavabo, cozinha completamente montada, despensa - com possibilidade de reversão para quarto de serviço e banheiro completo de serviço.
ÁREA ÍNTIMA
Suíte Master
A suíte master possui closet e uma ampla sala de banho, projetada para oferecer uma verdadeira experiência de conforto, com:
- Hidromassagem dupla
- Chuveiro duplo
- Bancada de grande extensão
- Acabamentos de alto padrão
Atualmente, a cobertura possui 3 suítes, mas existe a possibilidade de reversão para a configuração original de 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semissuítes.
SEGUNDO PAVIMENTO
A área de serviço foi estrategicamente transferida para o segundo nível, transformando-se em uma espaçosa lavanderia, mantendo a área social do primeiro pavimento ainda mais funcional e integrada.
A cobertura conta com climatização completa, com mais de 90.000 BTUs de potência instalados.
Todos os ambientes são climatizados com aparelhos Split Cassete de Teto, incluindo:
- Suítes
- Salas do primeiro e segundo pavimentos
- Cozinha
- Demais ambientes da residência
São 5 banheiros + lavabo e 4 vagas de garagem livres, localizadas no primeiro pavimento, com excelente espaço para manobra.
EMPREENDIMENTO No entorno, uma completa estrutura de comércio e serviços, com supermercados, padarias, sacolões, açougues, farmácias e tudo o que você precisa para tornar o dia a dia mais prático.
LAZER COMPLETO O condomínio oferece uma estrutura de lazer excepcional, pensada para atender toda a família:
- Piscina aquecida com ilha molhada
- Piscina infantil
- Academia completamente montada, climatizada, com piso emborrachado e sonorização
- Espaço Kids interno
- Playground externo
- Espaço Pet
- Sauna e espaço de descanso
- Quadra poliesportiva
- Espaço Gourmet Parrilla
- Salão de festas climatizado e sonorizado
- Espaço Home Office
- Oficina compartilhada
- Bicicletário
- Espaço Locker automatizado
- E muito mais
PORTARIA HÍBRIDA
Portaria física de segunda a sexta-feira, das 9h às 19h combinando atendimento presencial e portaria virtual..
Zeladora de segunda a sexta-feira, das 8h às 17h, e aos sábados, das 9h às 13h.
Portaria virtual nos demais horários.
A amplitude, a luz, o acabamento e, principalmente, uma vista que transforma completamente a experiência de morar.
Uma cobertura para quem não procura apenas um imóvel.
Esta é uma exclusividade Anuar Donato.
Agende sua visita e conheça pessoalmente esta cobertura singular no Gutierrez com um especialista Anuar Donato.
Citadas na descrição Piscina · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
155 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 53.450/mês · Alugar ~R$ 17.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
Comprar este
~R$ 53.450 /mês
~R$ 49.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 49.800, ~R$ 11.800 pagam o imóvel e ~R$ 38.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.541/mês · IPTU R$ 1.139/mês
entrada R$ 1.060.000 (20%) + ITBI ~R$ 159.000 + cartório até ~R$ 116.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.200 /mês
R$ 13.523 (R$ 47/m² · 288 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 216–360 m² e 4 quartos em Santo Agostinho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
condomínio R$ 2.541/mês · IPTU R$ 1.139/mês
Comprar custa ~R$ 36.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2026 | 15/10/2026 | R$ 5.500.000 | 288 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 5.300.000 | 288 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 5.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 5.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.