R$ 5.664/m²
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 60 por mês
3 parecidos no Duquesa II (São Benedito) ↓
Rua Aguapé, Duquesa II (São Benedito), Santa Luzia - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/09/2026 (35 dias) · visto no ar em 01/11/2026
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Oportunidade para morar ou investir no Bairro Duquesa II, região de São Benedito, em Santa Luzia MG. Apartamento tipo com aproximadamente 55 m², ambientes bem distribuídos, acabamento moderno e localização tranquila, com fácil acesso ao comércio, serviços e transporte público.
O imóvel conta com 2 quartos, sala confortável, cozinha funcional, banheiro social e área de serviço, oferecendo uma planta prática e bem aproveitada para o dia a dia.
Possui aproximadamente 55 m² de área, 1 vaga de garagem demarcada e acabamento em porcelanato e granito, proporcionando um ambiente moderno e de fácil manutenção.
A obra encontra-se em fase final de acabamento, oferecendo a oportunidade de adquirir um imóvel novo e com excelente padrão de acabamento.
Localizado em uma rua tranquila, próximo à Avenida das Azaleias, com fácil acesso a linhas de ônibus, comércio, serviços e demais conveniências da região.
O imóvel aceita financiamento bancário e utilização do FGTS, facilitando as condições para aquisição.
Uma excelente opção para quem busca um apartamento novo, com 2 quartos, 1 vaga de garagem, aproximadamente 55 m² e bom padrão de acabamento, em uma região residencial de Santa Luzia.
Os valores da venda, condomínio, IPTU e demais informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de fechar a negociação, confirme todas as informações, valores, condições e disponibilidade com o time comercial da Nolar Imóveis.
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O que tem por perto¹
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.300 /mês
~R$ 2.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 311.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.950, ~R$ 690 pagam o imóvel e ~R$ 2.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 60/mês
entrada R$ 62.300 (20%) + ITBI ~R$ 9.350 + cartório até ~R$ 6.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~20 min · UFMG (Pampulha) ~25 min · Rodoviária ~30 min · Hospital das Clínicas ~30 min
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~30 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~35 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 311.500.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.