R$ 4.092/m²
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 60 por mês
2 parecidos no Duquesa II (São Benedito) ↓
Rua Aguapé, Duquesa II (São Benedito), Santa Luzia - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/09/2026 (35 dias) · visto no ar em 01/11/2026
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Cobertura à venda localizada no Bairro Duquesa II, região de São Benedito, em Santa Luzia MG. O imóvel está situado em um local tranquilo e residencial, ideal para quem busca conforto, privacidade e um espaço externo para aproveitar bons momentos com a família.
No primeiro pavimento, a cobertura conta com uma sala retangular para 2 ambientes, proporcionando uma boa distribuição entre estar e jantar. São 3 quartos, cozinha lateral com ampla bancada em granito em formato de L e banheiro social de ótimo tamanho.
O segundo pavimento oferece uma excelente área de convivência, com lavanderia separada e uma ampla cobertura externa com linda vista para a Lagoa e para a Área de Preservação, proporcionando um ambiente agradável e uma vista diferenciada.
O espaço gourmet conta com bancada em granito e churrasqueira, sendo ideal para receber familiares e amigos. O pavimento também possui lavabo, oferecendo maior praticidade durante os momentos de lazer.
O imóvel apresenta acabamento com azulejo até o teto, porcelanato polido e banheiro social equipado com pia em cuba e nicho.
A cobertura possui 1 vaga de garagem livre e está localizada em torre única, em um ambiente tranquilo e residencial.
Uma excelente oportunidade para quem procura uma cobertura com 3 quartos, espaço gourmet com churrasqueira, área externa e uma bela vista para a Lagoa e Área de Preservação, em uma região tranquila de Santa Luzia.
Os valores da venda, condomínio, IPTU e demais informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de fechar a negociação, confirme todas as informações, valores, condições e disponibilidade com o time comercial da Nolar Imóveis.
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Comodidades Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 4.300 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 421.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 940 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 60/mês
entrada R$ 84.300 (20%) + ITBI ~R$ 12.650 + cartório até ~R$ 9.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~20 min · UFMG (Pampulha) ~25 min · Rodoviária ~30 min · Hospital das Clínicas ~30 min
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~30 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Santa Casa · ~30 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Savassi · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~35 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 421.500.
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