R$ 5.522/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.430/m²
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.522 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.430 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 635.000 ÷ 115 m² = R$ 5.522/m²; 5.522 ÷ 8.430 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 620 + IPTU R$ 205 por mês
318 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Julio Otaviano Ferreira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/09/2026 (35 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com aproximadamente 115 m², localizado no Bairro Cidade Nova, em Belo Horizonte MG, em uma região nobre, tranquila e privilegiada, com fácil acesso à Avenida Cristiano Machado e próximo à Feira dos Produtores. A localização oferece praticidade e comodidade, estando próxima a academias, drogarias, supermercados, comércio variado e linhas de ônibus.
O prédio é pequeno, estruturado, recuado e possui poucos moradores, com apenas 3 pavimentos e 2 apartamentos por andar. Conta com jardins, fachada recém-reformada e revestida em pintura, hall de entrada decorado, interfone, portão eletrônico e sistema de segurança com alarme, cerca elétrica e câmeras de monitoramento (CFTV). Possui gás canalizado e está situado em uma localização de fácil acesso.
O imóvel conta com 2 vagas de garagem cobertas, demarcadas e em linha.
O apartamento possui aproximadamente 115 m² e apresenta ambientes amplos, bem distribuídos e muito bem conservados. A sala é ampla e comporta 2 ambientes, contando com teto rebaixado em gesso e projeto de iluminação em sanca, proporcionando um ambiente moderno e aconchegante.
São 3 quartos, todos com armários planejados e piso laminado. Os quartos possuem janelas com vista definitiva, proporcionando boa iluminação e ventilação. O imóvel conta com 1 suíte com armários e banheiro com piso em cerâmica.
O banheiro social foi totalmente reformado, apresentando acabamento moderno e piso em mármore.
A cozinha é ampla, toda revestida em cerâmica e possui bons armários, oferecendo praticidade e funcionalidade para o dia a dia. A área de serviço é ampla, com piso em cerâmica, e o imóvel conta ainda com DCE.
Observação Importante: O apartamento está localizado no 3º andar e o acesso à unidade é realizado exclusivamente por escadas. O prédio não possui elevador.
Os valores do aluguel, condomínio, IPTU e demais encargos poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de fechar a locação, confirme todas as informações, valores, condições e disponibilidade com o nosso time comercial da Nolar Imóveis.
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Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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318 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 5.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 635.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.950, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 620/mês · IPTU R$ 205/mês
entrada R$ 127.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.050 + cartório até ~R$ 13.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 3.735 (R$ 32/m² · 115 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 620/mês · IPTU R$ 205/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/09/2026: R$ 635.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 635.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.