R$ 10.227/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.443/m²
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (440 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.684 e R$ 15.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.227 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.443 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 63% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 440 m² = R$ 10.227/m²; 10.227 ÷ 9.443 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.290 + IPTU R$ 981 por mês
Rua Nascimento Gurgel, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nascimento Gurgel →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Gutierrez, com 440 m² de área, 05 quartos, 03 suítes, 05 banheiros e 04 vagas.
1º Nível: Aproximadamente 220 m² de área útil, composto por 01 sala para 03 ambientes; 04 quartos bons sendo 03 suítes; cozinha montada; despensa; área de serviços separada e arejada; D.C.E completa.
2º Nível: Aproximadamente 130 m² de área útil, composto por 01 sala para 02 ambientes; 01 quarto grande; 01 banheiro social; sauna, espaço gourmet e 90 m² área descoberta com piscina.
04 vagas de garagem livres, cobertas (Inst, para carro elétrico).
Características: Bem conservado e bem acabado; com piso porcelanato, laminado de madeira, cerâmica; armários em todos os cômodos; bancadas em granito; box em blindex e espelho nos banheiros; forro de gesso no teto com iluminação embutida; predisposição para ar condicionado; hidromassagem.
Obs: Mobília meramente ilustrativa!
Prédio: Aproximadamente 30 anos de construção, 01 torre, 08 andares, 02 apartamentos por andar, pilotis, fachadas revestidas em granito, esquadrias em alumínio com veneziana, guarita, porteiro físico, hall social, elevadores, interfone, portão eletrônico, circuito de TV, gás canalizado , área de lazer completa com salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, piscina, sauna, academia, área livre, jardins.
Referências: Avenida Raja Gabaglia, Policia Federal e Hospital Madre Tereza.
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
46 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 47.550/mês · Alugar ~R$ 19.250/mês
Comprar este
~R$ 47.550 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.290/mês · IPTU R$ 981/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.250 /mês
R$ 14.000 (R$ 32/m² · 440 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 330–550 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.290/mês · IPTU R$ 981/mês
Comprar custa ~R$ 28.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.