R$ 7.532/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Sion: R$ 6.866/m²
Pedidos: 54 casas à venda no Sion em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (312 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 54 casas à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.229 e R$ 11.225 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 5.229 e R$ 11.225 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que as casas do bairro | 7.532 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.866 |
A conta: R$ 2.350.000 ÷ 312 m² = R$ 7.532/m²; 7.532 ÷ 6.866 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do Sion em 5 sites.
IPTU R$ 762 por mês
Rua Santa Maria Itabira, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Santa Maria Itabira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de aproximadamente 312m² à venda - 4 quartos, 1 suíte e 6 vagas - Sion
1º Andar:
- Ampla garagem com capacidade para até 6 veículos.
- Escritório privativo , ideal para home office ou espaço de estudos.
- Banheiro de apoio, agregando praticidade ao ambiente.
2º Andar:
- Sala ampla para dois ambientes , com piso elegante em tábua corrida, proporcionando um ambiente sofisticado e aconchegante.
- Copa integrada , com piso em cerâmica, garantindo praticidade no dia a dia.
- Varandão espaçoso , perfeito para momentos de lazer e descanso.
- 04 quartos amplos , todos com piso em cerâmica, sendo 01 suíte equipada com armários planejados, bancadas em mármore e box em blindex.
- 02 encantadores jardins de inverno , sendo um deles com um charmoso fogão a lenha, trazendo aconchego e um toque rústico especial.
- Cozinha ampla e funcional , com bancadas em granito, armários planejados e piso em cerâmica.
- Dependência completa de empregada (DCE) , oferecendo mais praticidade e conforto para a rotina da casa.
3º Andar:
Sala espaçosa com piso em cerâmica, ideal para eventos, lazer ou até mesmo para ser transformada em um ambiente personalizado conforme sua necessidade.
Não perca esta oportunidade única de morar em um imóvel amplo e bem estruturado!
Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio. A Eccos Imóveis nasceu em 2011 com um propósito claro: transformar vidas por meio do mercado imobiliário. Guiada por uma atuação pautada em relacionamento, excelência e visão de futuro, a empresa ampliou sua presença no mercado e, em 2021, deu origem à Eccos Black, expandindo sua atuação para o segmento de imóveis de médio e alto padrão, com uma proposta ainda mais estratégica, personalizada e sofisticada.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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14 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.850/mês · Alugar ~R$ 11.300/mês
Comprar este
~R$ 22.850 /mês
~R$ 22.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.100, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 762/mês
entrada R$ 470.000 (20%) + ITBI ~R$ 70.500 + cartório até ~R$ 51.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.300 /mês
R$ 10.555 (R$ 34/m² · 312 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 762/mês
Comprar custa ~R$ 11.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 2.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.