R$ 6.979/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no São Damião: R$ 6.322/m²
Pedidos: 2.721 apartamentos à venda na região Venda Nova (no São Damião, só 27 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no São Damião, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.721 apartamentos à venda na região Venda Nova pede entre R$ 4.633 e R$ 6.980 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.969 e R$ 8.220 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 3.969 e R$ 8.220 por m² 2.721 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 27 anúncios | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.979 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.322 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 43% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 335.000 ÷ 48 m² = R$ 6.979/m²; 6.979 ÷ 6.322 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.721 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 397 + IPTU R$ 250 por mês
Rua Doutor Gonçalo de Moura, São Damião, Vespasiano - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Goncalo de Moura →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 2 QUARTOS À VENDA – CONDOMÍNIO ARNaldo PATRUS – VESPASIANO
Excelente apartamento no Condomínio Arnaldo Patrus, localizado no bairro São Damião, em Vespasiano, em frente à Cidade Administrativa.
O imóvel possui 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem demarcada e coberta. Apartamento localizado no 9º andar, com elevador, proporcionando praticidade e uma boa vista.
O condomínio oferece estrutura completa para sua comodidade, com portaria 24 horas, academia, área de lazer, elevador, água e gás inclusos, além de um ambiente organizado e seguro para toda a família.
Destaques do imóvel:
2 quartos
1 vaga demarcada e coberta
9º andar
Elevador
Portaria 24 horas
Academia
Área de lazer completa, sem piscina
Água e gás inclusos no condomínio
Condomínio: R$ 397,00
Aceita financiamento
Excelente localização, em frente à Cidade Administrativa
💰 Valor de venda: R$ 335.000,00
Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança, lazer e localização estratégica em Vespasiano, com fácil acesso à Cidade Administrativa e às principais vias da região.
Agende sua visita e conheça este imóvel!
Valores, condições e disponibilidade podem sofrer alterações. Consulte o departamento comercial.
Comodidades Academia · Elevador · Churrasqueira · Playground · Quadra · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
9 parecidos no São Damião os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.800/mês · Alugar ~R$ 2.250/mês
Comprar este
~R$ 3.800 /mês
~R$ 3.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 335.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.150, ~R$ 740 pagam o imóvel e ~R$ 2.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 397/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 67.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.050 + cartório até ~R$ 7.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.250 /mês
R$ 1.600 (R$ 33/m² · 48 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 397/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Aeroporto de Confins ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 335.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.