O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Padre Eustáquio, por R$ 486.000, 3 quartos.
R$ 4.860/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.147/m²
Pedidos: 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 980 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.789 e R$ 10.836 por m² 980 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.860 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.147 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 486.000 ÷ 100 m² = R$ 4.860/m²; 4.860 ÷ 7.147 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 980 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Furtado Nunes, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Padre Eustáquio, em Belo Horizonte, com 3 quartos, 1 vaga de garagem e área anexa a um dos quartos. O imóvel possui uma planta ampla e funcional, com ambientes bem iluminados e ventilados, sendo uma opção para quem procura apartamento de 3 quartos no Padre Eustáquio.
Características do apartamento 3 quartos bem iluminados e arejados Sala ampla para 2 ambientes Banheiro social Cozinha funcional Área de serviço Área anexa a um dos quartos 1 vaga de garagem demarcada Vaga livre e semi coberta Espaço para até 2 carros pequenos Boa iluminação natural Excelente ventilação
Um dos diferenciais do imóvel é a área anexa a um dos quartos, que pode ser utilizada de diferentes maneiras de acordo com a necessidade do comprador: home office, closet, espaço de leitura, escritório ou varanda fechada.
A planta proporciona ambientes espaçosos e bem distribuídos, atendendo principalmente quem procura apartamento de 3 quartos à venda em Belo Horizonte para moradia.
Localização – Padre Eustáquio
O apartamento está localizado no bairro Padre Eustáquio, em uma região tradicional de Belo Horizonte e com ampla estrutura de comércio e serviços.
Nas proximidades, você encontra:
Supermercados Padarias Farmácias Escolas Academias Bancos Restaurantes Comércio e serviços em geral
A localização facilita a rotina de quem deseja morar no Padre Eustáquio, com acesso aos principais serviços do bairro sem precisar se deslocar grandes distâncias.
Apartamento para morar ou investir
Este apartamento no Padre Eustáquio pode atender tanto famílias que precisam de 3 quartos quanto compradores que procuram um imóvel em uma região tradicional de Belo Horizonte.
A área extra junto ao quarto também permite adaptar o imóvel às necessidades do novo proprietário, criando um espaço de trabalho, closet ou outro ambiente de uso diário.
Financiamento
Documentação regular. Imóvel apto para financiamento bancário e utilização de FGTS, conforme as condições e regras da instituição financeira.
Se você está pesquisando apartamento à venda no Padre Eustáquio, especialmente um imóvel de 3 quartos com garagem, entre em contato para consultar o valor, receber fotos e agendar uma visita.
Comodidades Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
216 parecidos no Padre Eustáquio apartamento, 75–125 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 486.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.550, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 97.200 (20%) + ITBI ~R$ 14.600 + cartório até ~R$ 10.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.421 (R$ 34/m² · 100 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/09/2026: R$ 486.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.