R$ 13.325/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.782/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.325 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.782 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 120% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 1.279.240 ÷ 96 m² = R$ 13.325/m²; 13.325 ÷ 11.782 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.950 + IPTU R$ 538 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.279.770
Rua Orange, São Pedro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Orange →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/09/2026 (37 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no a a venda em Rua Orange - São Pedro - Belo Horizonte/MG
Apartamento de aproximadamente 97m² à venda 03 quartos, 01 suíte e 02 vagas São Pedro.
Ambientes bem distribuídos, com ótimo padrão de acabamento, excelente iluminação e funcionalidade.
Sala em L para 02 ambientes, com piso em tábua corrida, iluminação personalizada e varanda integrada, proporcionando amplitude e conforto. Cozinha funcional, com armários planejados, bancadas e piso em granito. 03 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 01 suíte com closet. Banheiros (social e suíte) com acabamento em cerâmica, espelho, armário e box em blindex. Rouparia no corredor, trazendo mais praticidade ao dia a dia. Área de serviço independente, com dependência completa de empregada.
Condomínio e infraestrutura: Edifício revestido, com portaria 24 horas, circuito interno de TV, hall social, piscina adulto e infantil, salão de festas, churrasqueira e quadra poliesportiva.
02 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
R$ 1.280.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 97m² localizado em Belo Horizonte, São Pedro com as características: Churrasqueira, Elevador, Piscina, Piscina Infantil, Portaria 24h, Quadra esportiva, Rua silenciosa, Salão de festas, Sol da manhã, Varanda, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha conhecer o bairro São Pedro, na cidade de Belo Horizonte! Localizado no centro da cidade, o bairro é um dos mais antigos da cidade, tendo sido fundado em 1894.
Aqui você encontrará diversas opções de lazer, como parques, praças, museus, teatros e muito mais. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de restaurantes, bares e cafés, que oferecem pratos típicos da região.
O bairro também é conhecido por sua história e cultura. Aqui você pode visitar o Museu de Belo Horizonte, que conta a história da cidade desde sua fundação. Além disso, o bairro abriga diversos prédios históricos, como o Teatro São Pedro, o Palácio das Artes e o Palácio do Governo.
Venha conhecer o bairro São Pedro e descobrir todas as suas belezas! Aqui você encontrará diversas opções de lazer, cultura e gastronomia, além de conhecer um pouco da história da cidade. Venha para São Pedro e descubra o melhor da cidade!
Cansado de encontrar imóveis que não fazem seu estilo? Clique no botão ao lado e te ajudaremos nessa jornada pela busca do imóvel perfeito para você!
A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a e Anúncio do corretor de imóveis Gunther Pacheco CRECI: 22688
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Quadra · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
217 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.500/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês
Comprar este
~R$ 14.500 /mês
~R$ 12.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.279.240. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.000, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.950/mês · IPTU R$ 538/mês
entrada R$ 255.848 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 3.840 (R$ 40/m² · 96 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.950/mês · IPTU R$ 538/mês
Comprar custa ~R$ 8.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.279.770 | 96 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.279.240 | 96 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.279.680 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.