R$ 8.040/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Tereza: R$ 7.309/m²
Pedidos: 243 apartamentos à venda no Santa Tereza em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 109 vendas de apartamentos no Santa Tereza declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (199 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 243 apartamentos à venda no Santa Tereza pede entre R$ 5.641 e R$ 8.065 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.800 e R$ 10.155 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.800 e R$ 10.155 por m² 243 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.040 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.309 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 109 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.848 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 199 m² = R$ 8.040/m²; 8.040 ÷ 7.309 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 243 anúncios do Santa Tereza em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 436 por mês
38 parecidos no Santa Tereza ↓
Santa Tereza, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Cobertura de revista! Absolutamente espetacular!
1º andar
Sala para 02 ambientes, elegantemente decorada e com piso todo em granito 90x90, com pé direito duplo e muita luz natural; Copa para dar suporte ao andar com geladeira, pia, armários e cantinho do café; 03 lindos quartos, sendo 02 suítes; Suíte master com closet, armários de altíssimo nível e acabamento e box espaçoso para os banhos; Quartos com ar condicionado; Banho social. 2º andar
Ampla sala de estar e TV, com painel e uma linda vista; Banheiros feminino e masculino, com lavabo central; Amplo espaço gourmet, totalmente estruturado para receber família e amigos, e muita luz natural; Cozinha completa com bancadas, pias com triturador, churrasqueira, espaço para cervejeiras, adega, e muito mais; Área de serviço super funcional; Espaço descoberto, com verde, ducha e uma linda vista; Possibilidade de acesso pela escada interna do apartamento e pelo elevador social, que vai até a cobertura. Vagas de garagem
03 vagas de garagem, todas cobertas; 01 no nível da rua, livre, demarcada; 02 no subsolo, em linha, demarcadas. O prédio
Prédio com apenas 12 apartamentos, revestido, com jardim na entrada; Elevador; Gás e água individualizados; Piscinas adulta e infantil; Sauna, ducha e banheiros; Cozinha para apoio da área da piscina, com bancada e pia.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
38 parecidos no Santa Tereza os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.100/mês · Alugar ~R$ 6.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Efigênia
Comprar este
~R$ 16.100 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 436/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.850 /mês
R$ 5.761 (R$ 29/m² · 199 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 149–249 m² em Santa Efigênia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Efigênia
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 436/mês
Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.