R$ 9.651/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.436/m²
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (258 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.000 e R$ 11.961 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.651 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.436 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 72% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 2.490.000 ÷ 258 m² = R$ 9.651/m²; 9.651 ÷ 8.436 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 556 por mês
115 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Júlio Pereira da Silva, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Julio Pereira da Silva →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura um imóvel fora do padrão, com acabamentos de altíssimo nível, ambientes amplos e uma localização que dispensa apresentações, este 4 quartos duplex no coração do Cidade Nova merece sua atenção.
1º PAVIMENTO – ÁREA ÍNTIMA E FAMILIAR
Hall social com porcelanato Biancogres 120x120 cm Estar/Home aconchegante para momentos em família Varanda integrada 4 quartos amplos, todos com acabamento impecável Quartos com armários planejados e portas espelhadas Suíte master com closet exclusivo Banho master revestido em porcelanato Biancogres Ônix Bianco Lux 120x120 cm Banho social finamente acabado Escada revestida em Mármore Travertino Romano Gold
2º PAVIMENTO – O VERDADEIRO ESPAÇO DE RECEBER
Espaço de convivência amplo e sofisticado Living com parede revestida em Mármore Grigio Gucci Sala de jantar integrada Lavabo de apoio Cozinha gourmet americana planejada Fogão, forno e coifa instalados Churrasqueira montada Armários sob medida de alto padrão Integração perfeita entre os ambientes Lavanderia independente com armários Quarto de serviço Banheiro de serviço
DIFERENCIAIS QUE FAZEM ESTE IMÓVEL SER ÚNICO
Projeto sofisticado e contemporâneo por Estela Netto Arquitetura Acabamentos de altíssimo padrão em todos os ambientes Mármores, porcelanatos e revestimentos premium Marcenaria planejada de excelente qualidade Imóvel para quem busca exclusividade e não abre mão de morar em uma das regiões mais valorizadas da cidade Um imóvel para quem busca exclusividade
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
115 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.950/mês · Alugar ~R$ 9.750/mês
Comprar este
~R$ 24.950 /mês
~R$ 23.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 556/mês
entrada R$ 498.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.750 /mês
R$ 8.202 (R$ 32/m² · 258 m²)
Média de 104 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 556/mês
Comprar custa ~R$ 15.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 2.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.190.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.