R$ 8.196/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.669/m²
Pedidos: 486 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (194 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 486 apartamentos à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.280 e R$ 9.300 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.280 e R$ 9.300 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.196 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.669 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 1.590.000 ÷ 194 m² = R$ 8.196/m²; 8.196 ÷ 6.669 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 620 + IPTU R$ 501 por mês
Rua José Mourão, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Mourao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Porteira fechada! Uma oportunidade única para quem deseja adquirir uma cobertura sofisticada, completamente mobiliada, com móveis LIDER, acabamentos de alto padrão e ambientes amplos, pronta para morar.
Condomínio
•Elevador; •Salão de festas; •Sauna; •Box de despejo individual; •3 vagas de garagem paralelas, cobertas e demarcadas. A Cobertura
Acabamentos de excelente qualidade, com bancadas em granito São Gabriel, esquadrias de alumínio com venezianas nos dormitórios, aquecimento solar e móveis planejados LIDER.
1º Pavimento
•Sala para três ambientes com piso em porcelanato; •Varanda integrada; •4 quartos, sendo 1 suíte com closet, sendo um dos quartos transformado em closet; •Banheiro social e suíte em porcelanato; •Cozinha ampla com bancada em granito São Gabriel; •Área de serviço independente. 2º Pavimento
•Sala para dois ambientes; •Quarto; •Banheiro social; •Terraço de 64 m², parcialmente coberto, com espaço gourmet, ideal para receber amigos e familiares. Destaques
•Porteira fechada; •Móveis LIDER; •Aquecimento solar, inclusive nas torneiras da suíte e social. •Acabamentos de alto padrão; •Espaço gourmet; •Terraço de 64 m²; •3 vagas paralelas. Uma cobertura exclusiva para quem busca conforto, sofisticação e praticidade, em um condomínio com excelente infraestrutura.
Agende sua visita!
Observação: Os valores e as informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte um de nossos corretores para confirmar todas as condições.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.050/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 16.050 /mês
~R$ 14.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.950, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 620/mês · IPTU R$ 501/mês
entrada R$ 318.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.700 + cartório até ~R$ 35.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 5.193 (R$ 27/m² · 194 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 145–243 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 620/mês · IPTU R$ 501/mês
Comprar custa ~R$ 9.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 1.590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.590.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.