R$ 19.827/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 189% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 189% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.827 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.870 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 333% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 2.121.468 ÷ 107 m² = R$ 19.827/m²; 19.827 ÷ 6.870 = 2,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.870/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.440 + IPTU R$ 633 por mês
Rua Espírito Santo, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Essa érea privativa NOVA , localizado na prestigiada Rua Espírito Santo, oferece uma oportunidade imperdível de adquirir um imóvel de alto padrão a um preço incrível. Com um design contemporâneo e moderno, a propriedade de 107,38 m² apresenta 2 suítes, lavabo e acabamento de primeira. A nova construção do edifício proporciona tranquilidade e segurança, com uma guarita blindada e câmeras de segurança operando 24 horas. Desfrute de momentos de lazer com suas instalações excepcionais, incluindo uma piscina, espaço gourmet, churrasqueira, lareira, jacuzzi, coworking para suas reuniões, além de salão de festas para celebrar momentos especiais. Para manter a saúde e o bem-estar, o edifício conta com um espaço fitness completo e uma academia de última geração, com elevador e 2 vagas cobertas para sua comodidade. Localizado no Lourdes, você estará próximo a uma variedade de comodidades, como lojas, igrejas, escolas e transporte público, além de estar a poucos minutos da Praça da Liberdade. A vista aberta e o andar alto acima do 10º andar garantem uma paisagem deslumbrante da cidade. Não perca a chance de morar neste refúgio urbano de luxo! Entre em contato para mais informações e venha conhecer seu novo lar em Belo Horizonte, Minas Gerais.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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301 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 22.000 /mês
~R$ 19.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.121.468. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.950, ~R$ 4.700 pagam o imóvel e ~R$ 15.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.440/mês · IPTU R$ 633/mês
entrada R$ 424.294 (20%) + ITBI ~R$ 63.650 + cartório até ~R$ 46.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/09/2026: R$ 2.121.468.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.121.468 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.121.468 · ver o anúncio →
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