R$ 6.426/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.851/m²
Pedidos: 1.221 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.221 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.674 e R$ 11.429 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.426 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.851 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 739.000 ÷ 115 m² = R$ 6.426/m²; 6.426 ÷ 6.851 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.221 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 775 + IPTU R$ 176 por mês
Baixou ▼ 1,3 % desde : era R$ 749.000
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 115m² à venda, 3 quartos, 1 suíte, Centro em Belo Horizonte/MG.
Totalmente reformado, amplo e em andar alto, este apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada no Centro de Belo Horizonte.
Com 115 m², o imóvel possui ambientes bem distribuídos, ótima iluminação natural e ventilação, além de acabamentos e marcenaria que proporcionam mais funcionalidade ao dia a dia.
Características do imóvel: 3 quartos, sendo 1 suíte com closet; 2 banheiros e 1 lavabo; Sala ampla e integrada, ideal para dois ambientes; Cozinha com marcenaria planejada; Área de serviço; Despensa; Marcenaria nos banheiros; Apartamento totalmente reformado; andar alto, proporcionando mais privacidade, iluminação e ventilação; Prédio com espaço para carga e descarga. Condomínio: Portaria física 24 horas; Estrutura que oferece mais segurança e praticidade; Condomínio aceita locação por Airbnb, uma alternativa interessante também para quem busca o imóvel como investimento. Localização privilegiada
No Centro de Belo Horizonte, próximo a uma ampla variedade de comércio, serviços, transporte público, restaurantes e demais facilidades que tornam a região prática tanto para moradia quanto para investimento.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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283 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 739.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 775/mês · IPTU R$ 176/mês
entrada R$ 147.800 (20%) + ITBI ~R$ 22.150 + cartório até ~R$ 16.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.460 (R$ 30/m² · 115 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 775/mês · IPTU R$ 176/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2026 | 24/10/2026 | R$ 749.000 | 115 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 739.000 | 115 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Chaves na Mão · R$ 739.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.