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Apartamento 3 quartos, R$ 1.230.000, na Rua Martim Francisco, Gutierrez · VivaReal

LarBH IMÓVEIS
anúncio em VivaReal Apartamento em Gutierrez
R$ 1.230.000
R$ 13.977/m² · muito acima da média
Preço do m² comum no bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 13.977/m²Preço comum no bairro
R$ 5.455 R$ 20.177 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (88 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.986 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.689 e R$ 15.803 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.177 por m² 1.986 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro 13.977
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.547
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 123% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.276

A conta: R$ 1.230.000 ÷ 88 m² = R$ 13.977/m²; 13.977 ÷ 9.547 = 1,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.986 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.547/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 350 por mês

Mesmo preço desde .

351 parecidos no Gutierrez ↓

Apartamento Gutierrez 88 m² 3 quartos 1 banheiro 2 vagas

Rua Martim Francisco, Gutierrez, Belo Horizonte - MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Outros imóveis na Rua Martim Francisco →

Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 26/09/2026

Ver anúncio no VivaReal ↗
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Descrição de quem anuncia

Prédio imponente, de esquina, todo revestido, estruturado, aquecimento a gás, CFTV.

Excelente apartamento, arquitetura moderna, alto padrão de acabamento.

Sala para dois ambientes, com teto rebaixado em gesso, e luminárias embutidas.

Varanda com porta de correr.

03 Quartos, sendo 2 com suite, box blindex.

Banho social com box blindex e armário.

Cozinha estilo americana, com bancadas em granito.

Área de serviços.

Todo o piso do apartamento em porcelanato de primeiríssima qualidade.

Aquecimento à gás nos banheiros.

Todo preparado para instalação de ar condicionado.

02 vagas de garagem livres, demarcadas, sob pilotis.

Isolamento acústico no piso de todos os quartos.

Referência: Rua General Andrade Neves, Rua Oscar Trompowsky.

Melhor acesso: Colégio Coleguium.

Benefícios: Próximo a todo tipo de comércio, colégios, igrejas, linhas de ônibus.

(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio.

Comodidades Elevador · Varanda · Interfone · Aceita pet

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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351 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

Casa Mineira
R$ 1.230.000
R$ 13.977/m² · 46% acima do bairro
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Apartamento · Gutierrez · no mesmo bairro
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VivaReal
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88 m² 3 1 2
Apartamento · Gutierrez · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Casa Mineira
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R$ 14.432/m² · 51% acima do bairro
88 m² 3 3 2
Apartamento · Gutierrez · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
VivaReal
R$ 1.249.140
R$ 15.050/m² · 58% acima do bairro
83 m² 3 1 2
Apartamento · Gutierrez · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual
Zap
R$ 1.300.000
R$ 14.773/m² · 55% acima do bairro
88 m² 3 1 2
Apartamento · Gutierrez · no mesmo bairro
mesmos 3 quartos6% mais caro
Zap
R$ 1.220.000
R$ 14.878/m² · 56% acima do bairro
82 m² 3 2 2
Apartamento · Gutierrez · no mesmo bairro
mesmos 3 quartospreço quase igual

Ver todos no mapa →

Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.300/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês

Comprar este

~R$ 12.300 /mês

~R$ 11.550

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 350/mês

entrada R$ 246.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.900 + cartório até ~R$ 27.050

Alugar um parecido

~R$ 4.050 /mês

R$ 3.300 (R$ 38/m² · 88 m²)

condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 350/mês

Comprar custa ~R$ 8.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.750.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 1.230.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (34)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.