R$ 8.750/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.917/m²
Pedidos: 469 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 469 apartamentos à venda no Ipiranga (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.596 e R$ 10.397 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.596 e R$ 10.397 por m² 469 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.917 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 160 m² = R$ 8.750/m²; 8.750 ÷ 6.917 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 469 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 406 por mês
Ipiranga, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
IMPORTANTE:
É sabido que a localização é um dos fatores que mais influencia no preço de um imóvel. Este imóvel é composto de um diferencial espetacular. Além da localização ele possui qualidades ímpares, dentre elas a área, a edificação e o acabamento. Imagine-se morando aqui! É um dos melhores custo benefícios da região.
PRÉDIO:
•Alto luxo. •Fino acabamento. •Sobre pilotes. •100% Revestido. •Bem localizado. •Elevador codificado, •Câmera de segurança, •Circuito interno de TV. •Um apartamento por andar. APARTAMENTO:
•Ampla sala para 3 ambientes, •4 quartos sendo duas suítes, •Varanda, •Banheiro social, •Lavabo, •Cozinha planejada, •Área de serviço super espaçosa, •Sistema de segurança com monitoramento 24 horas, •Apartamento com sistema de aquecimento solar •Água quente em todas as torneiras, •Gás individual, •Água individual, •03 Vagas coberta e demarcadas, ACABAMENTO:
•Toda a parte molhada com acabamento em granito, pisos em porcelanato. •Toda a parte seca com piso em laminado 7mm flutuante. •Ar condicionado. BENEFÍCIOS:
•Próximo ao Colégio Magnun, •Colégio São Miguel Arcanjo. •Próximo ao Colégio Santa Maria. •Próximo ao Minas Shopping, •Próximo à Faculdade Universo. •Próximo ao Atacarejo Vellefort, •Próximo a bancos, padarias, supermercados, etc. Imagine-se morando numa pérola de apartamento como essa! Agende já uma visita com o seu consultor imobiliário e faça um bom negócio!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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98 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.450/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 14.450 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 406/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 4.922 (R$ 31/m² · 160 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 406/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.