R$ 7.854.839/m² · de topo no bairro
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.854.839 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 159746% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 120 por mês
177 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Professor Mário Casassanta, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professor Mario Casassanta →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Carlos Prates, com 62m², de frente, 3 quartos com armários, sendo 1 suíte, sala ampla e varanda. Imóvel com piso vinílico e rebaixamento em gesso em todos os ambientes.
Características do imóvel:
62m². 3 quartos com armários, sendo 1 suíte. Sala ampla. Varanda. Cozinha planejada com armários. Bancada em granito. Cooktop e forno elétrico. Banho social com armário e box em blindex. Piso vinílico. Rebaixamento em gesso. Apartamento de frente.
Condomínio e garagem:
Elevador social. Interfone. Portão eletrônico. 1 vaga de garagem no pilotis.
Localização:
Localizado no bairro Carlos Prates, próximo ao Centro de Saúde Carlos Prates e com acesso a comércio e serviços da região.
Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.2809 Paulo Roberto Leardi - Unidade Belo Horizonte 289 Creci 8106 J
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
177 parecidos no Carlos Prates os 3 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.575.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.575.950 /mês
~R$ 4.575.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 487.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.575.300, ~R$ 1.082.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.493.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 97.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.610.000 + cartório até ~R$ 10.714.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 487.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 487.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.