R$ 4.586/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Cabral: R$ 6.232/m²
Pedidos: 197 casas à venda no Cabral em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 197 casas à venda no Cabral (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.036 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.036 por m² 197 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 4.586 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.232 |
A conta: R$ 610.000 ÷ 133 m² = R$ 4.586/m²; 4.586 ÷ 6.232 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 197 anúncios do Cabral em 5 sites.
IPTU R$ 100 por mês
Cabral, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa totalmente reformada, com 162 m² de área construída, distribuída em três pavimentos e planejada para oferecer conforto, privacidade e praticidade.
Primeiro pavimento: Sala ampla com teto rebaixado, banheiro social com box em Blindex, cozinha com armários planejados, área gourmet com churrasqueira, ideal para momentos de lazer e confraternização, além de vaga de garagem.
Segundo pavimento: Sala de estar com varanda e dois quartos com armários planejados, sendo um deles uma suíte com closet.
Terceiro pavimento: Pavimento exclusivo para a suíte master, proporcionando maior privacidade e conforto, com amplo closet.
Diferenciais do imóvel:
Armários planejados nos quartos, salas, banheiros, cozinha e área gourmet; Acabamentos em porcelanato e granito; Imóvel totalmente reformado; Área gourmet com churrasqueira; Varanda; Suítes com closet; Vaga de garagem.
Localização: Localização estratégica e segura, próxima ao Shopping Contagem, com fácil acesso a comércio, serviços e demais conveniências da região.
Financiamento: Imóvel aceita financiamento bancário e utilização do FGTS.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente todos os detalhes desta excelente casa.
Os valores e demais condições informados poderão sofrer ajustes sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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50 parecidos no Cabral os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 610.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.750, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 122.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.300 + cartório até ~R$ 13.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 4.210 (R$ 32/m² · 133 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 99–167 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 610.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.