R$ 5.054/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.800/m²
Pedidos: 356 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (186 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 356 casas à venda no Alto Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.125 e R$ 5.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.125 e R$ 5.895 por m² 356 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que as casas do bairro | 5.054 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.800 |
A conta: R$ 940.000 ÷ 186 m² = R$ 5.054/m²; 5.054 ÷ 3.800 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 356 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 182 por mês
56 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Professor Francisco Henriques, Alto Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Francisco Henriques →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa 3 Quartos, 1 Suíte, 3 Vagas de Garagem, no Bairro Alto Caiçara
Casa colonial reformada, com 186,42 m² de área construída, em terreno de 217,50 m². O imóvel possui Habite-se.
A casa conta com varanda em toda a extensão da fachada, 3 quartos com armários embutidos e piso laminado novo, sendo 1 suíte. Dois quartos possuem ar-condicionado.
A sala é ampla para dois ambientes, com piso em mármore, painel e rack para TV. Cozinha e banheiros amplos, com armários.
Na área externa, possui lavanderia ampla e coberta, dependência completa de serviço e quintal descoberto com ducha. O espaço permite a instalação de área gourmet, churrasqueira ou SPA.
A garagem é coberta e possui capacidade para 3 carros, além de box de despejo.
O imóvel conta ainda com aquecimento solar para os banhos e a cozinha. A parte elétrica foi reformada e a casa recebeu pintura recente.
A área construída é distribuída em aproximadamente 126 m² de área residencial e 60 m² de garagem.
Localizada no bairro Alto Caiçara, em rua tranquila e próxima ao Shopping Del Rey, UFMG, Faculdade Newton Paiva, Avenida Carlos Luz, Avenida Pedro II e Anel Rodoviário, além de comércio e serviços da região.
Os preços podem ser alterados sem aviso prévio. Entre em contato para mais informações. Desde 2001, a empresa atua com excelência no mercado imobiliário de Belo Horizonte, construindo uma trajetória sólida marcada por credibilidade e resultados. Iniciando suas atividades na região noroeste de Belo Horizonte, expandiu sua presença para diferentes regiões da capital, sempre acompanhando as transformações urbanas e as demandas do público. Em 2012, consolidou sua estrutura com a abertura da primeira unidade no bairro João Pinheiro, tornando-se referência regional. Em 2014, ampliou suas operações para o bairro Cabral, fortalecendo sua atuação e conquistando reconhecimento pela seriedade e qualidade dos serviços. Com a abertura da unidade Castelo e Dona Clara em 2019, a empresa passou a focar no segmento de médio e alto padrão, mantendo o mesmo compromisso com atendimento personalizado, ética e resultados consistentes. Hoje, é sinônimo de confiança e profissionalismo no mercado imobiliário de Belo Horizonte.
Comodidades Varanda · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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56 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 9.000 /mês
~R$ 8.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 940.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.850, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 182/mês
entrada R$ 188.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.200 + cartório até ~R$ 20.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 5.643 (R$ 30/m² · 186 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 182/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 940.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Zap · R$ 940.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 940.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 940.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.