R$ 4.745/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Manacás: R$ 6.886/m²
Pedidos: 111 casas à venda no Manacás em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (137 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 111 casas à venda no Manacás (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.016 e R$ 8.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.016 e R$ 8.900 por m² 111 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 4.745 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.886 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 137 m² = R$ 4.745/m²; 4.745 ÷ 6.886 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 111 anúncios do Manacás em 5 sites.
IPTU R$ 250 por mês
Rua Capitão Albano Corrêa, Manacás, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Capitao Albano Correa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa geminada com entrada totalmente independente, aproximadamente 136,59 m² de área construída, distribuída em 3 níveis, ideal para quem busca conforto, espaço, privacidade e praticidade para toda a família.
A casa possui interfone e portão eletrônico, além de estar localizada em uma rua tranquila e sem barulho, próxima à Avenida dos Engenheiros, cercada por diversos tipos de comércios, serviços e com fácil acesso.
No primeiro pavimento, o imóvel conta com garagem com capacidade para até 3 veículos, sendo 2 vagas cobertas e paralelas, além de espaço para 1 veículo descoberto, conforme disposição. O acesso aos demais pavimentos é feito por uma escada larga em alvenaria.
No segundo pavimento, há hall de entrada/varanda com acesso ao imóvel, sala e copa separadas, ambas com ambientes claros e ventilados e piso em cerâmica. O pavimento conta ainda com lavabo e escada em alvenaria com fechamento lateral em Blindex, proporcionando acesso ao terceiro pavimento.
A cozinha é ampla e clara, possui piso e revestimento em cerâmica, bancada em granito e armários planejados, oferecendo excelente espaço para organização e preparo das refeições.
A área de serviço é separada e coberta.
O imóvel conta ainda com um agradável espaço gourmet semicoberto, com telhado colonial, churrasqueira planejada e ducha, sendo um excelente ambiente para reunir familiares e amigos.
No terceiro pavimento, há um hall de circulação que dá acesso aos ambientes íntimos da casa.
O banheiro social possui piso e revestimento em cerâmica, bancada em granito, espelho e box em vidro temperado Blindex.
São 3 quartos claros e ventilados, sendo 2 quartos com armários planejados e 1 suíte, proporcionando conforto e privacidade aos moradores.
Uma excelente oportunidade para quem procura uma casa geminada com entrada independente, 3 quartos, suíte, 3 banheiros, 3 vagas de garagem, espaço gourmet com churrasqueira e uma localização tranquila, próxima à Avenida dos Engenheiros e aos principais comércios e serviços da região.
Os valores de venda e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de concluir a negociação, confirme todas as informações, valores, condições e disponibilidade com o nosso time comercial da Nolar Imóveis.
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Comodidades Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.