R$ 36,05/m²/mês
R$ 22.007 por mês no total IPTU R$ 17
Alameda Conde de Aguiar, Conde, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Casa em aluguel em condomínio residencial de alto padrão, localizada no bairro Conde, Nova Lima. Frente, com 600 m² de área interna em um terreno de 2.100 m². São 3 quartos, sendo 3 suítes, 7 banheiros e 3 vagas de garagem. Destaques: varandas (2), varanda gourmet, lareira, despensa, escritório, closet, área de serviço completa, aquecimento elétrico/solar, aquecimento, água individual, jardim, portão eletrônico e portaria 24h com segurança 24h. Infraestrutura completa de lazer e convivência: play, espaço gourmet, sala de festas, churrasqueira, wifi, conexão de internet, gramado e DCE. Opção ideal para quem busca conforto, privacidade e comodidade em um condomínio seguro e bem localizado.
Valores, características e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. As imagens acima podem se tratar de imagens reais do condomínio e da unidade à venda, ou da unidade decorada, ou se tratarem de perspectivas ilustrativas que podem sofrer alterações. A decoração, o mobiliário, os equipamentos, bem como alguns acabamentos nas unidades, podem não fazer parte do imóvel. Sempre consulte o corretor de imóvel."
Comodidades Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 62.400/mês · Alugar ~R$ 22.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 62.400 /mês
~R$ 62.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 610 m² = R$ 6.642.222. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 62.400, ~R$ 14.750 pagam o imóvel e ~R$ 47.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 17/mês
entrada R$ 1.328.444 (20%) + ITBI ~R$ 199.250 + cartório até ~R$ 146.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 22.000 /mês
R$ 21.990 (R$ 36/m² · 610 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 17/mês
Comprar custa ~R$ 40.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 21.990/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.