R$ 21,45/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 59% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 127 casas para alugar no Belvedere em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.860 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 127 casas para alugar no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 34,21 e R$ 91,55 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 34,21 e R$ 91,55 por m² ao mês 127 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% menos por m² que as casas do bairro | 21,45 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 52,45 |
A conta: R$ 39.900 ÷ 1.860 m² = R$ 21,45/m²/mês; 21,45 ÷ 52,45 = 0,41. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 127 anúncios do Belvedere em 5 sites.
Média das casas para alugar no Belvedere: R$ 52,45/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 40.137 por mês no total IPTU R$ 237
Avenida Professor Cristovam dos Santos, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Professor Cristovam dos Santos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Alto Padrão para Locação no Belvedere – Uso Residencial ou Comercial
Em um dos endereços mais exclusivos de Belo Horizonte, esta magnífica propriedade no Belvedere oferece o equilíbrio perfeito entre sofisticação, espaço e localização privilegiada.
Implantada em um terreno de 1.860 m², com 650 m² de construção, a residência encanta pela vista definitiva, pelos ambientes amplos e pela integração entre áreas internas e externas.
São 4 quartos, sendo 2 suítes, salas amplas de estar e jantar, além de uma sala de vídeo confortável e bem planejada, e uma adega.
Todos os espaços foram concebidos para oferecer funcionalidade e elegância, com excelente iluminação natural e ventilação.
A área externa é um verdadeiro refúgio: piscina, quadra, espaço gourmet com churrasqueira e um charmoso pomar, cercados por muito verde e privacidade.
O imóvel conta ainda com dependência completa para funcionários e 8 vagas de garagem.
Com seu projeto imponente e localização estratégica, esta casa é ideal tanto para uso residencial de alto padrão quanto para instalação de empresas, clínicas, escritórios ou sedes corporativas que buscam um endereço de prestígio no Belvedere.
Valores, características e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. As imagens acima podem se tratar de imagens reais do condomínio e da unidade à venda, ou da unidade decorada, ou se tratarem de perspectivas ilustrativas que podem sofrer alterações. A decoração, o mobiliário, os equipamentos, bem como alguns acabamentos nas unidades, podem não fazer parte do imóvel. Sempre consulte o Corretor de Imóveis....
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 175.000/mês · Alugar ~R$ 40.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 175.000 /mês
~R$ 174.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.860 m² = R$ 18.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 174.750, ~R$ 41.350 pagam o imóvel e ~R$ 133.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 237/mês
entrada R$ 3.720.000 (20%) + ITBI ~R$ 558.000 + cartório até ~R$ 409.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 40.150 /mês
R$ 39.900 (R$ 21/m² · 1.860 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 237/mês
Comprar custa ~R$ 134.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 41.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/09/2026: R$ 39.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.