R$ 16.624/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.817/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 652 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.567 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.624 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.817 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 80% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 2.659.860 ÷ 160 m² = R$ 16.624/m²; 16.624 ÷ 15.817 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.400 + IPTU R$ 1.146 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 2.659.520
Avenida Paulo Camilo Pena, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Paulo Camilo Pena →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no b a venda em Avenida Paulo Camilo Pena - Belvedere - Belo Horizonte/MG
Sobre o imóvel
Apartamento de aproximadamente 160m² à venda 3 quarto, 2 suítes e 4 Vagas Belvedere.
Apartamento amplo e sofisticado, com excelente distribuição dos ambientes e acabamento de alto padrão.
Sala generosa com capacidade para até três ambientes, piso em porcelanato e iluminação planejada, proporcionando conforto e elegância. Cozinha espaçosa, equipada com armários planejados, piso e bancadas em granito, além de despensa. 03 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 02 suítes, incluindo uma suíte master com varanda privativa. Originalmente o imóvel possuía 04 quartos, com possibilidade de reversão para a planta original, conforme necessidade. Banheiros (social e suítes) com armários, espelhos e box em vidro blindex. Lavabo com excelente acabamento e espelho. Área de serviço individual com armários planejados e dependência completa de empregada (DCE).
Condomínio e infraestrutura: Infraestrutura moderna com hall social decorado, alarme, 2 elevadores, portaria 24h, interfone e portão eletrônico. Área de lazer completa, com quadra poliesportiva, quadra de tênis, piscinas adulto e infantil climatizadas, academia, espaço gourmet, salão de jogos, salão de festas, playground e sauna.
Vaga de garagem:4 vagas de garagem demarcadas e cobertas, além de box de despejo.
Localização privilegiada, próxima a escolas, academias e comércio variado, com fácil acesso às principais avenidas da região.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Academia, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Piscina, Playground, Portaria 24h, Quadra de tênis, Quadra esportiva, Rua silenciosa, Salão de festas, Vista livre
Apartamento com 160 metros
É uma grande oportunidade aqui em Belvedere.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
O Bairro Belvedere, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um dos bairros mais antigos da cidade. Com mais de 100 anos de história, o bairro é conhecido por sua beleza e tranquilidade.
O Bairro Belvedere é um lugar perfeito para quem busca tranquilidade e sossego. Com suas ruas arborizadas e suas casas antigas, é um lugar ideal para quem deseja desfrutar de um ambiente calmo e acolhedor.
Além disso, o bairro também oferece diversas opções de lazer para todas as idades. Há parques, praças, quadras esportivas, bibliotecas, museus e muito mais.
O Bairro Belvedere também é conhecido por sua culinária. Há diversos restaurantes e bares que oferecem pratos típicos da região, além de restaurantes internacionais.
Venha c Anúncio do corretor de imóveis Gunther Pacheco CRECI: 22688
Comodidades Piscina · Academia · Salão de festas · Playground · Quadra · Aceita pet
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
174 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.550/mês · Alugar ~R$ 13.450/mês
Comprar este
~R$ 28.550 /mês
~R$ 25.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.659.860. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.000, ~R$ 5.900 pagam o imóvel e ~R$ 19.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 1.146/mês
entrada R$ 531.972 (20%) + ITBI ~R$ 79.800 + cartório até ~R$ 58.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.450 /mês
R$ 9.900 (R$ 62/m² · 160 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.400/mês · IPTU R$ 1.146/mês
Comprar custa ~R$ 15.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 2.659.520 | 160 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 2.659.100 | 160 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.659.550 | 160 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.659.860 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.648.520 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.