R$ 9.188/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.697/m²
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.188 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.697 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 1.249.620 ÷ 136 m² = R$ 9.188/m²; 9.188 ÷ 10.697 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 808 + IPTU R$ 513 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.249.110
Rua Guaicuí, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Guaicui →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no a a venda em Rua Guaicuí - Luxemburgo - Belo Horizonte/MG
Apartamento à venda no bairro Luxemburgo, com 140 m², 04 quartos (01 suíte), 03 vagas
Imóvel aconchegante, com ambientes amplos e bem distribuídos, ideal para quem busca conforto, praticidade e excelente localização na região Centro-Sul de Belo Horizonte.
Com 140 m², o apartamento oferece uma planta funcional, com boa circulação interna e ótimo aproveitamento dos espaços.
Composto por: Sala ampla com boa iluminação natural 04 quartos, sendo 01 suíte 03 banheiros no total Cozinha funcional Área de serviço
Diferenciais do imóvel: Ambientes espaçosos e bem ventilados Planta ideal para famílias Localização estratégica
Garagem: 03 vagas de garagem livres e cobertas
Localização: Situado na Rua Guaicuí, com fácil acesso aos bairros Luxemburgo e Coração de Jesus, próximo a importantes pontos da região: Parque Mosteiro Tom Jobim Hospital Luxemburgo Associação Cruz de Malta Hospital Madre Teresa Colégio Santo Agostinho
Região com excelente infraestrutura, próxima a comércios, serviços e áreas de lazer.
Agende sua visita e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade.
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Solicitamos a confirmação das informações com nossos consultores.
R$ 1.250.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 140m² localizado em Belo Horizonte, Luxemburgo com as características: Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheiro de serviço, Elevador, Espelho no banheiro, Quarto de serviço, Rua silenciosa, Salão de festas, Sol da manhã, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
O Bairro Luxemburgo, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de história. Desde a sua fundação, em meados do século XX, o bairro tem se destacado por sua beleza e por sua cultura.
Aqui, você encontra uma variedade de atrações para todos os gostos. Para os amantes da natureza, o Bairro Luxemburgo oferece diversos parques e jardins, como o Parque Municipal do Luxemburgo, que conta com áreas de lazer, trilhas ecológicas e lagoas.
Além disso, o bairro possui uma grande variedade de restaurantes, bares e cafés, que oferecem aos visitantes uma experiência gastronômica única.
O Bairro Luxemburgo também possui uma rica história. A região foi fundada por imigrantes alemães, que trouxeram consigo sua cultura e tradições. Até hoje, o bairro preserva sua herança cultural, como a Festa do Luxemburgo, que acontece todos os anos e reúne moradores e visitantes para celebrar a cultura alemã.
Venha conhecer o Bai Anúncio do corretor de imóveis Gunther Pacheco CRECI: 22688
Comodidades Elevador · Salão de festas · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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226 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.050/mês · Alugar ~R$ 9.400/mês
Comprar este
~R$ 13.050 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.249.620. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 808/mês · IPTU R$ 513/mês
entrada R$ 249.924 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.400 /mês
R$ 8.075 (R$ 59/m² · 136 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 808/mês · IPTU R$ 513/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.249.110 | 136 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 1.249.850 | 136 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 1.249.380 | 136 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.249.620 | 136 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.