R$ 12.299/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.248/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (748 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que as casas do bairro | 12.299 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.248 |
A conta: R$ 9.200.000 ÷ 748 m² = R$ 12.299/m²; 12.299 ÷ 19.248 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.400 + IPTU R$ 6.000 por mês
107 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
uma residência exclusiva no condomínio vale dos cristais, com arquitetura contemporânea, ambientes amplos, acabamento de alto padrão, muita privacidade e uma vista definitiva e deslumbrante para o vale e as montanhas. com 748 metros de área construída em um terreno de 1291 m2. com 5 suítes sendo uma no primeiro pavimento e 4 no segundo incluindo uma espetacular suite master, com 2 closets independentes, banheiro com 2 duchas, bancada em mármore e jacuzzi com vista panorâmica. conceito aberto e ambientes totalmente integrados, sala jantar com pé-direito duplo e lareira a álcool, sala TV home theater 8.1 canais. cozinha americana planejada com eletrodomésticos embutidos e ampla ilha central. Espaço gourmet completo com churrasqueira a carvão e exaustão silenciosa. piscina aquecida com sistema duplo, cascata e prainha. ducha quente e fria e banheiro de apoio, academia completa. Ambiente versátil para suite, escritório, jogos ou homeoffice. área de serviço e dependência de apoio. garagem coberta. Aquecimento Solar geracao de energia foto voltaico, irrigação automatizada, reaproveitamento água de chuva, iluminação externa em led. valor do imóvel R$9.200.000 condições de pagamento diferenciado, com entrada e saldo parcelado diretamente com o proprietário, em parcelas mensais de US$20.000, mediante carta de fiança bancaria, conforme condições estabelecidas entre as partes. condomínio no valor 3.400/mes, IPTU 6.000/ano. Agende sua visita NMImoveis CRECI MG 67645 - WhatsApp . Temos vários imóveis em condomínios na região de NL.
Comodidades Portaria 24h · Varanda · Quadra · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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107 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 95.850/mês · Alugar ~R$ 67.350/mês
Comprar este
~R$ 95.850 /mês
~R$ 86.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 86.450, ~R$ 20.450 pagam o imóvel e ~R$ 66.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.400/mês · IPTU R$ 6.000/mês
entrada R$ 1.840.000 (20%) + ITBI ~R$ 276.000 + cartório até ~R$ 202.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 67.350 /mês
R$ 57.970 (R$ 78/m² · 748 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 561–935 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.400/mês · IPTU R$ 6.000/mês
Comprar custa ~R$ 28.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 20.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 9.200.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 9.200.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.