R$ 6.928/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.736/m²
Pedidos: 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (166 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.789 e R$ 11.290 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m² 877 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.928 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.736 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 166 m² = R$ 6.928/m²; 6.928 ÷ 8.736 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 877 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 300 por mês
Rua Joaquim Nabuco, Nova Suíssa, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joaquim Nabuco →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa com 166 m², 4 quartos e espaço gourmet completo no Nova Suíça
Apartamento com excelente distribuição interna, ambientes amplos e uma área privativa diferenciada para quem procura mais espaço sem abrir mão da praticidade de um condomínio.
A sala comporta confortavelmente dois ambientes e conta com painel fixo em madeira e lavabo de apoio. A área íntima é composta por 4 quartos com armários planejados de ótima qualidade, incluindo uma suíte com closet. O imóvel recebe sol da manhã, proporcionando ambientes mais agradáveis e bem iluminados ao longo do dia.
O grande destaque está na área privativa, parcialmente coberta por telhado retrátil, criando um ambiente versátil para utilização em diferentes condições climáticas. O espaço gourmet possui churrasqueira a gás e bancadas em granito, oferecendo uma estrutura pronta para receber familiares e amigos.
A cozinha possui boa área de circulação e integração funcional com a área de serviço, atendendo bem às necessidades do dia a dia.
O apartamento dispõe ainda de duas vagas paralelas, cobertas e demarcadas.
O edifício conta com elevador e salão de festas, além de estar localizado em uma região consolidada do Nova Suíça, próxima ao CEFET, Colégio Santa Maria, supermercados, farmácias, academias, bancos e diversas opções de comércio e serviços.
Destaques do imóvel:
166 m² de área total Área privativa parcialmente coberta com telhado retrátil Sala para dois ambientes Lavabo 4 quartos com armários Suíte com closet Espaço gourmet com churrasqueira a gás Bancadas em granito Sol da manhã 2 vagas paralelas, cobertas e demarcadas numero 36/37 Elevador Salão de festas Localização
Situado em uma das regiões mais tradicionais do Nova Suíça, o imóvel oferece fácil acesso às avenidas Amazonas, Silva Lobo e Barão Homem de Melo. Está próximo ao CEFET, Colégio Santa Maria, supermercados, farmácias, academias e demais conveniências
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
95 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.600/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 11.600 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 3.863 (R$ 23/m² · 166 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 124–208 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 6.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.150.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.