R$ 10.625/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 82% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 385 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 385 apartamentos à venda no Jardim América (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.025 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.025 e R$ 9.839 por m² 385 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 82% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.625 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.848 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 116% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 80 m² = R$ 10.625/m²; 10.625 ÷ 5.848 = 1,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 385 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.848/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 558 + IPTU R$ 200 por mês
144 parecidos no Jardim América ↓
Rua Jacarepaguá, Jardim América, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jacarepagua →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (41 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com Área Privativa à Venda no Bairro Jardim América / Belo Horizonte
Localização privilegiada, a apenas um quarteirão da Rua Gávea!
O Apartamento
Primeiro andar, estilo casa, com área privativa em L que transforma o imóvel em um verdadeiro refúgio. Parte do espaço foi parcialmente coberta com teto em policarbonato e conta com armários planejados. O piso em porcelanato de excelente qualidade valoriza ainda mais esse ambiente, que também possui iluminação lateral, perfeito para criar um espaço gourmet ou de lazer privativo.
- Sala para dois ambientes com móvel planejado para TV;
- 3 quartos com armários planejados de marcenaria sob medida, sendo 1 suíte;
- Banho social com piso em cerâmica, box em vidro temperado e armário;
- Banho da suíte com piso em porcelanato, acabamento impecável, cuba e torneira diferenciada;
- Cozinha ampla planejada, bancada e mesa em granito verde Ubatuba, armários superiores e inferiores;
- Área de serviço independente + banho de serviço.
Diferenciais
- Suíte voltada para o sol da manhã, clara e arejada;
- Ambientes ventilados, iluminados e prontos para morar imóvel impecável, sem nenhum detalhe a fazer;
- 2 vagas de garagem independentes, proporcionando total conforto e praticidade.
O Prédio
- Construído em 2010, com apenas 8 unidades (2 por andar, 4 pavimentos);
- 100% revestido em cerâmica;
- Elevador, Portão eletrônico e circuito interno de TV.
Conforto e Estilo de Vida
Um apartamento que une a privacidade e a sensação de casa com a segurança de prédio. Tudo isso em uma das localizações mais desejadas do Jardim América.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
144 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.750/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 8.750 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 558/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.500 (R$ 31/m² · 80 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 558/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.