R$ 8.088/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.725/m²
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (136 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 879 apartamentos à venda no Nova Suíssa pede entre R$ 5.822 e R$ 11.290 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.559 e R$ 13.358 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.088 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.725 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 50% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 136 m² = R$ 8.088/m²; 8.088 ÷ 8.725 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 275 por mês
128 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Içana, Nova Suíssa, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex no Nova Suíça com terraço, espaço gourmet e vista definitiva, em prédio semi-novo com elevador e próximo à Avenida Barão Homem de Melo.
Cobertura duplex à venda no bairro Nova Suíça, em Belo Horizonte, com aproximadamente 136 m² de área total, planta bem distribuída e agradável área externa.
Primeiro pavimento
Sala para dois ambientes com piso em porcelanato e projeto de iluminação indireta.
Cozinha com marcenaria planejada, piso e bancada em granito verde Ubatuba.
Área de serviço ampla, clara e ventilada.
São dois quartos com armários planejados, sendo um deles suíte.
Banho social e banho da suíte com box em vidro temperado.
Segundo pavimento
Acesso por escada de alvenaria revestida em granito verde Ubatuba.
Sala de estar ou TV, banheiro com box em vidro temperado
Quarto atualmente utilizado como home office.
Terraço em formato L com parte coberta onde foi implantado um espaço gourmet com cobertura em telha sanduíche parcialmente retrátil, além de área descoberta que amplia as possibilidades de uso do espaço.
O imóvel possui vista definitiva e projeto de decoração que valoriza conforto e integração dos ambientes.
Garagem
Duas vagas de garagem paralelas.
O edifício
Prédio com cinco pavimentos, duas unidades por andar, fachada totalmente revestida em cerâmica, portão eletrônico, dois pavimentos de garagem e hall social.
Localização
Localização estratégica no bairro Nova Suíça, com fácil acesso às principais vias da região.
O imóvel está aproximadamente a três quadras da Avenida Barão Homem de Melo, quatro quadras da Avenida Silva Lobo e cerca de 200 metros da Rua Gávea, importante eixo comercial do bairro.
Nas proximidades encontram-se supermercados, sacolões, padarias, farmácias e diversos serviços. Destacam-se ainda o Colégio Santa Maria, a aproximadamente 400 metros, e o Sebrae Minas, a cerca de 300 metros.
A região oferece excelente mobilidade urbana, com acesso rápido às avenidas Barão Homem de Melo, Silva Lobo e Amazonas.
Informações adicionais
Área aproximada: 136 m² Ano de construção do edifício: 2018
Condomínio: aproximadamente R$ 500,00 IPTU: aproximadamente R$ 300,00 mensais
Água e gás com medição individual
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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128 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.100/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 11.100 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 275/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.333 (R$ 32/m² · 136 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 102–170 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 275/mês
Comprar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.