R$ 7.882/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Inconfidentes: R$ 7.025/m²
Pedidos: 262 apartamentos à venda no Inconfidentes em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 262 apartamentos à venda no Inconfidentes pede entre R$ 5.647 e R$ 8.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.504 e R$ 9.248 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.504 e R$ 9.248 por m² 262 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.882 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.025 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 599.000 ÷ 76 m² = R$ 7.882/m²; 7.882 ÷ 7.025 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 262 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 460 por mês
45 parecidos no Inconfidentes ↓
Inconfidentes, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 25/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APTO 3 QUARTOS A VENDA NO BAIRRO INCONFIDENTES
DA REGIÃO: Localizado no bairro Inconfindetntes, proximo ao mercado central, e a poucos minutos do Shopping Itaú e Big shopping. Esse sem dúvidas é um excelente investimento para quem prioriza conforto segurança e localização estratégica A região possui vários pontos para entretenimento, restaurantes, supermercados, parques, praças e shopping.
DO IMÓVEL: Area privativa com área total de 76,55 m² sendo;
Sala ampla, cozinha espaçosa, 3 quartos sendo um suíte e banheiro social. Apartamento possui armário planejado em todos os quartos, nos banheiros e na cozinha. Imóvel com 01 vaga de garagem coberta.
ACABAMENTOS: Pisos em ceramica, bancadas em granito.
CONDIÇÕES: A vista ou financiamento. Entre em contato com um de nossos consultores, faça sua simulação e agende sua visita. Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte-nos! Telefone fixo e WhatsApp:
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Limpeza, manuteno e fundo de reserva
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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45 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 599.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 460/mês
entrada R$ 119.800 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.262 (R$ 30/m² · 76 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 460/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 599.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 599.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.