R$ 33,33/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Caiçaras: R$ 38,31/m²/mês
Pedidos: 50 apartamentos para alugar no Caiçaras em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 50 apartamentos para alugar no Caiçaras pede entre R$ 30,03 e R$ 52,50 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,46 e R$ 59,62 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,46 e R$ 59,62 por m² ao mês 50 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 33,33 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,31 |
A conta: R$ 4.000 ÷ 120 m² = R$ 33,33/m²/mês; 33,33 ÷ 38,31 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 50 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
R$ 4.532 por mês no total Condomínio R$ 506 + IPTU R$ 26
Rua Belmiro Braga, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Belmiro Braga →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/09/2026 (40 dias) · visto no ar em 27/09/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
::. EXCELENTE APARTAMENTO COM 03 QUARTOS NO CAIÇARAS .:: IMÓVEL: - Excelente apartamento com aproximadamente 120 m²; - Sala ampla para 02 ambientes, com piso em porcelanato; - 03 quartos amplos, com piso em porcelanato e armários, sendo 01 deles suíte; - Banheiro social e suíte, com piso em cerâmica, armários e box em vidro temperado; - Cozinha ampla com piso em cerâmica, armários e exaustor; - Área de serviços separada da cozinha, com piso em cerâmica, armários + DCE; - 02 vagas cobertas, demarcadas e em linha; BENEFÍCIOS: - Rua de Fácil acesso, à poucos metros do principal centro de comércio do bairro, próximo à variadas linhas de ônibus; (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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15 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.250/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.250 /mês
~R$ 8.700
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 120 m² = R$ 928.437. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.700, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 506/mês · IPTU R$ 26/mês
entrada R$ 185.687 (20%) + ITBI ~R$ 27.850 + cartório até ~R$ 20.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.550 /mês
R$ 4.000 (R$ 33/m² · 120 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 506/mês · IPTU R$ 26/mês
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/09/2026: R$ 4.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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